805 Avenue HARTLAND · Montréal
Valeur estimée
2 033 900 $
Unifamiliale · 9 064 $/m² · 224,4 m² · constr. 1961 · terrain 336,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
336,1 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 872 800 $
Rôle antérieur 1 818 300 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954147919210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F04008710
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
685 600 $
Valeur bâtiment
1 187 200 $
Rôle antérieur
1 818 300 $
ID provincial
66023954147919210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 838 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 397 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
1 090 000 $
$/m² médian
6 095
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 605 m · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 319 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 1 402 431 $ Poids 84 % |
| 2 | 2052, Rue Goyer, Montréal 2026-02-19 · 515 m · Vendu 1 175 000 $ (5 158 $/m²) 227,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +96 403 $ · Ajust. superficie −8 769 $ · Ajust. âge +52 875 $ | 1 315 509 $ Poids 83 % |
| 3 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 500 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie +28 769 $ · Ajust. âge +229 000 $ | 2 735 652 $ Poids 83 % |
| 4 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 608 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +27 699 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 174 491 $ Poids 71 % |
| 5 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 685 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 834 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 793 166 $ Poids 69 % |
| 6 | 10, avenue Ainslie, Montréal 2025-09-10 · 532 m · Vendu 2 737 500 $ (11 749 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +253 663 $ · Ajust. superficie −50 520 $ · Ajust. âge −246 375 $ | 2 694 268 $ Poids 68 % |
| 7 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 860 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie −9 912 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 739 815 $ Poids 66 % |
| 8 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 927 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 455 $ · Ajust. âge +269 500 $ | 3 067 955 $ Poids 63 % |
| 9 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 740 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie +110 489 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 397 746 $ Poids 62 % |
| 10 | 17, Place Cambrai, Montréal 2025-06-11 · 486 m · Vendu 2 149 000 $ (9 773 $/m²) 219,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +177 455 $ · Ajust. superficie +21 988 $ · Ajust. âge +214 900 $ | 2 563 344 $ Poids 62 % |
| 11 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 494 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −43 166 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 119 680 $ Poids 61 % |
| 12 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 301 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie −236 765 $ · Ajust. âge +345 000 $ | 3 821 712 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.