1764 Avenue VAN HORNE · Montréal
Valeur estimée
2 517 100 $
Unifamiliale · 8 954 $/m² · 281,1 m² · constr. 1946 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 885 000 $
Rôle antérieur 1 698 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954147922910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F06116600
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 204 200 $
Valeur bâtiment
680 800 $
Rôle antérieur
1 698 200 $
ID provincial
66023954147922910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 395 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 743 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
1 080 000 $
$/m² médian
6 219
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 239 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie +139 273 $ · Ajust. âge +293 250 $ | 4 146 000 $ Poids 85 % |
| 2 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 915 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie −10 616 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 4 411 778 $ Poids 67 % |
| 3 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 671 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +118 525 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 946 025 $ Poids 64 % |
| 4 | 15, Avenue Ainslie, Montréal 2025-06-26 · 495 m · Vendu 3 700 000 $ (13 247 $/m²) 279,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +305 531 $ · Ajust. superficie +11 923 $ · Ajust. âge +166 500 $ | 4 183 953 $ Poids 63 % |
| 5 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie +74 630 $ · Ajust. âge +259 000 $ | 4 080 286 $ Poids 60 % |
| 6 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −81 329 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 383 671 $ Poids 59 % |
| 7 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 438 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +69 105 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 231 951 $ Poids 57 % |
| 8 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 1.0 km · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +16 787 $ · Ajust. âge +61 875 $ | 1 580 920 $ Poids 57 % |
| 9 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 892 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +80 674 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 811 284 $ Poids 53 % |
| 10 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 892 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +80 674 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 811 284 $ Poids 53 % |
| 11 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 780 m · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +142 741 $ · Ajust. âge +197 910 $ | 2 743 415 $ Poids 51 % |
| 12 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 710 m · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie −22 802 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 557 744 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.