855 Avenue HARTLAND · Montréal
Valeur estimée
3 423 200 $
Unifamiliale · 9 557 $/m² · 358,2 m² · constr. 1976 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
358,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 345 700 $
Rôle antérieur 3 248 300 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954148094180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F04011105
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 159 400 $
Valeur bâtiment
2 186 300 $
Rôle antérieur
3 248 300 $
ID provincial
66023954148094180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 024 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 163 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
1 090 000 $
$/m² médian
6 095
Cette propriété : +214 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 404 m · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie −28 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 163 707 $ Poids 92 % |
| 2 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 373 m · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie +12 133 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 1 998 860 $ Poids 66 % |
| 3 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 821 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +191 038 $ · Ajust. âge +525 000 $ | 6 366 980 $ Poids 66 % |
| 4 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 655 m · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie +743 $ · Ajust. âge +266 000 $ | 3 280 545 $ Poids 52 % |
| 5 | 550, avenue Davaar, Montréal 2025-06-30 · 666 m · Vendu 3 520 000 $ (11 210 $/m²) 314 m² · constr. 1914 Ajust. marché +290 667 $ · Ajust. superficie +247 745 $ · Ajust. âge +352 000 $ | 4 410 412 $ Poids 46 % |
| 6 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 1.0 km · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +386 103 $ · Ajust. âge +550 000 $ | 6 945 746 $ Poids 42 % |
| 7 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie −60 353 $ · Ajust. âge +225 060 $ | 2 587 185 $ Poids 40 % |
| 8 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie −261 422 $ · Ajust. âge +540 000 $ | 6 090 976 $ Poids 35 % |
| 9 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 964 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie +218 787 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 293 484 $ Poids 33 % |
| 10 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +424 353 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 4 466 853 $ Poids 33 % |
| 11 | 18, avenue Glencoe, Montréal 2024-09-04 · 743 m · Vendu 3 050 000 $ (8 960 $/m²) 340,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +615 326 $ · Ajust. superficie +79 744 $ · Ajust. âge −244 000 $ | 3 501 070 $ Poids 28 % |
| 12 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 850 m · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie +162 254 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 882 300 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.