851 Avenue HARTLAND · Montréal
Valeur estimée
2 000 700 $
Unifamiliale · 10 110 $/m² · 197,9 m² · constr. 1930 · terrain 328,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
328,5 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 779 800 $
Rôle antérieur 1 728 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954148203650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F04010700
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
788 400 $
Valeur bâtiment
991 400 $
Rôle antérieur
1 728 000 $
ID provincial
66023954148203650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 896 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 193 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
1 090 000 $
$/m² médian
6 095
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 261 m · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +90 959 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 2 326 284 $ Poids 73 % |
| 2 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 508 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie +45 435 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 2 295 643 $ Poids 72 % |
| 3 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 804 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie −16 814 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 270 444 $ Poids 70 % |
| 4 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 577 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie −109 845 $ · Ajust. âge −80 150 $ | 2 287 889 $ Poids 67 % |
| 5 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 241 m · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie +156 296 $ · Ajust. âge +37 160 $ | 2 193 351 $ Poids 66 % |
| 6 | 814, Avenue Dunlop, Montréal 2025-04-30 · 153 m · Vendu 1 750 000 $ (8 512 $/m²) 205,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +232 764 $ · Ajust. superficie −32 770 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 2 019 994 $ Poids 62 % |
| 7 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 563 m · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −87 049 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 127 951 $ Poids 61 % |
| 8 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 892 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 2 613 633 $ Poids 60 % |
| 9 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 490 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 983 490 $ Poids 60 % |
| 10 | 2052, Rue Goyer, Montréal 2026-02-19 · 465 m · Vendu 1 175 000 $ (5 158 $/m²) 227,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +96 403 $ · Ajust. superficie −77 113 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 076 790 $ Poids 59 % |
| 11 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 681 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −81 856 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 064 936 $ Poids 58 % |
| 12 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 772 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie +117 320 $ · Ajust. âge +54 060 $ | 2 140 358 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.