840 Avenue ANTONINE-MAILLET · Montréal
Valeur estimée
3 450 600 $
Unifamiliale · 10 899 $/m² · 316,6 m² · constr. 1947 · terrain 628 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
316,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 535 000 $
Rôle antérieur 3 432 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954148416190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F06207800
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 507 200 $
Valeur bâtiment
2 027 800 $
Rôle antérieur
3 432 000 $
ID provincial
66023954148416190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 059 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 177 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
1 090 000 $
$/m² médian
6 227
Cette propriété : +217 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 800 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie −136 006 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 5 462 436 $ Poids 69 % |
| 2 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 411 m · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie −265 589 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 512 615 $ Poids 65 % |
| 3 | 550, avenue Davaar, Montréal 2025-06-30 · 640 m · Vendu 3 520 000 $ (11 210 $/m²) 314 m² · constr. 1914 Ajust. marché +290 667 $ · Ajust. superficie +14 573 $ · Ajust. âge +352 000 $ | 4 177 240 $ Poids 59 % |
| 4 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 979 m · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +21 888 $ · Ajust. âge +550 000 $ | 6 581 531 $ Poids 54 % |
| 5 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 376 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie +374 712 $ · Ajust. âge +310 500 $ | 4 398 688 $ Poids 54 % |
| 6 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 396 m · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie −86 831 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 1 899 896 $ Poids 53 % |
| 7 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 996 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie +240 623 $ · Ajust. âge +280 000 $ | 4 683 017 $ Poids 52 % |
| 8 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +151 508 $ · Ajust. âge −365 750 $ | 3 635 758 $ Poids 52 % |
| 9 | 15, Avenue Ainslie, Montréal 2025-06-26 · 596 m · Vendu 3 700 000 $ (13 247 $/m²) 279,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +305 531 $ · Ajust. superficie +247 064 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 4 437 595 $ Poids 48 % |
| 10 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 975 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie +42 401 $ · Ajust. âge +247 000 $ | 3 104 098 $ Poids 45 % |
| 11 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 845 m · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie +62 405 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 1 649 927 $ Poids 42 % |
| 12 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 639 m · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie −153 804 $ · Ajust. âge +266 000 $ | 3 125 997 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.