825 Avenue HARTLAND · Montréal
Valeur estimée
2 051 600 $
Unifamiliale · 12 075 $/m² · 169,9 m² · constr. 1929 · terrain 289,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
289,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 014 500 $
Rôle antérieur 1 955 800 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954148531680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F04009700
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
695 300 $
Valeur bâtiment
1 319 200 $
Rôle antérieur
1 955 800 $
ID provincial
66023954148531680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 086 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 987 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
1 090 000 $
$/m² médian
6 158
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 245 m · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie +2 742 $ · Ajust. âge +27 870 $ | 2 030 507 $ Poids 93 % |
| 2 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 245 m · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −63 396 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 2 161 929 $ Poids 76 % |
| 3 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 738 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie −26 757 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 1 987 270 $ Poids 65 % |
| 4 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 997 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie −2 361 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 259 922 $ Poids 62 % |
| 5 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 472 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie −106 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 133 942 $ Poids 61 % |
| 6 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −8 930 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 510 136 $ Poids 60 % |
| 7 | 11, Place Cambrai, Montréal 2025-06-18 · 547 m · Vendu 725 000 $ (4 068 $/m²) 178,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −16 884 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 695 483 $ Poids 59 % |
| 8 | 2424, Av Brookfield, Montréal 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 1 415 000 $ (9 285 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 242 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 354 742 $ Poids 53 % |
| 9 | 539, avenue Rockland, Montréal 2025-03-24 · 627 m · Vendu 2 100 000 $ (11 558 $/m²) 181,7 m² · constr. 1908 Ajust. marché +281 282 $ · Ajust. superficie −68 189 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 523 093 $ Poids 47 % |
| 10 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 775 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie −151 322 $ · Ajust. âge +183 825 $ | 2 126 260 $ Poids 41 % |
| 11 | 2422, Avenue Brookfield, Montréal 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 1 350 000 $ (8 858 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +77 510 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 403 987 $ Poids 41 % |
| 12 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 972 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 906 028 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.