823 Avenue HARTLAND · Montréal
Valeur estimée
1 975 400 $
Unifamiliale · 11 230 $/m² · 175,9 m² · constr. 1929 · terrain 309,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
309,1 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 847 100 $
Rôle antérieur 1 793 300 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954148611120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F04009500
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
741 800 $
Valeur bâtiment
1 105 300 $
Rôle antérieur
1 793 300 $
ID provincial
66023954148611120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 928 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 063 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
1 090 000 $
$/m² médian
6 173
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 246 m · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie +35 646 $ · Ajust. âge +27 870 $ | 2 063 412 $ Poids 90 % |
| 2 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 242 m · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −30 320 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 2 195 005 $ Poids 81 % |
| 3 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 462 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie −73 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 166 396 $ Poids 69 % |
| 4 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 729 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie +4 117 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 2 018 144 $ Poids 66 % |
| 5 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 988 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +21 252 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 283 535 $ Poids 62 % |
| 6 | 11, Place Cambrai, Montréal 2025-06-18 · 538 m · Vendu 725 000 $ (4 068 $/m²) 178,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −4 679 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 707 689 $ Poids 61 % |
| 7 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +19 271 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 538 337 $ Poids 60 % |
| 8 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 768 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie −122 499 $ · Ajust. âge +183 825 $ | 2 155 084 $ Poids 51 % |
| 9 | 539, avenue Rockland, Montréal 2025-03-24 · 618 m · Vendu 2 100 000 $ (11 558 $/m²) 181,7 m² · constr. 1908 Ajust. marché +281 282 $ · Ajust. superficie −33 517 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 557 765 $ Poids 50 % |
| 10 | 2424, Av Brookfield, Montréal 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 1 415 000 $ (9 285 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +109 096 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 382 596 $ Poids 47 % |
| 11 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 373 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 922 627 $ Poids 46 % |
| 12 | 48, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-04 · 896 m · Vendu 2 223 000 $ (11 688 $/m²) 190,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +183 566 $ · Ajust. superficie −83 567 $ · Ajust. âge −88 920 $ | 2 234 079 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.