822 Avenue ANTONINE-MAILLET · Montréal
Valeur estimée
2 164 100 $
Unifamiliale · 11 579 $/m² · 186,9 m² · constr. 1925 · terrain 299,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
299,6 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 982 800 $
Rôle antérieur 1 925 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954148684300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F06207000
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
719 000 $
Valeur bâtiment
1 263 800 $
Rôle antérieur
1 925 000 $
ID provincial
66023954148684300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 205 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 086 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
1 090 000 $
$/m² médian
6 223
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 275 m · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +30 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 215 644 $ Poids 80 % |
| 2 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 276 m · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie +95 971 $ · Ajust. âge −9 290 $ | 2 086 576 $ Poids 80 % |
| 3 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 478 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie −14 063 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 2 184 894 $ Poids 75 % |
| 4 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 796 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie −69 656 $ · Ajust. âge +145 125 $ | 2 169 226 $ Poids 64 % |
| 5 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 753 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie +60 718 $ · Ajust. âge +9 010 $ | 2 038 706 $ Poids 61 % |
| 6 | 768, avenue Hartland, Montréal 2025-09-17 · 175 m · Vendu 2 270 000 $ (10 769 $/m²) 210,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +210 343 $ · Ajust. superficie −128 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 351 660 $ Poids 61 % |
| 7 | 11, Place Cambrai, Montréal 2025-06-18 · 553 m · Vendu 725 000 $ (4 068 $/m²) 178,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +17 698 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 730 065 $ Poids 59 % |
| 8 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 986 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +64 542 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 326 825 $ Poids 55 % |
| 9 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 942 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 953 058 $ Poids 55 % |
| 10 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +70 974 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 590 040 $ Poids 54 % |
| 11 | 814, Avenue Dunlop, Montréal 2025-04-30 · 176 m · Vendu 1 750 000 $ (8 512 $/m²) 205,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +232 764 $ · Ajust. superficie −79 584 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 929 430 $ Poids 54 % |
| 12 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 970 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −139 018 $ · Ajust. âge −80 850 $ | 2 475 132 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.