837 Avenue ANTONINE-MAILLET · Montréal
Valeur estimée
2 204 600 $
Unifamiliale · 10 887 $/m² · 202,5 m² · constr. 1930 · terrain 256,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
256,1 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 386 600 $
Rôle antérieur 2 317 100 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954148819790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F06206700
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
614 600 $
Valeur bâtiment
1 772 000 $
Rôle antérieur
2 317 100 $
ID provincial
66023954148819790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 157 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 292 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
1 096 000 $
$/m² médian
6 522
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 193 m · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 150 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 2 126 100 $ Poids 98 % |
| 2 | 768, avenue Hartland, Montréal 2025-09-17 · 219 m · Vendu 2 270 000 $ (10 769 $/m²) 210,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +210 343 $ · Ajust. superficie −44 689 $ · Ajust. âge +56 750 $ | 2 492 404 $ Poids 76 % |
| 3 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 593 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie −85 783 $ · Ajust. âge −80 150 $ | 2 311 950 $ Poids 72 % |
| 4 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 508 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie +70 317 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 2 320 524 $ Poids 70 % |
| 5 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 845 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie +5 284 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 292 542 $ Poids 68 % |
| 6 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 330 m · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +116 318 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 2 351 642 $ Poids 67 % |
| 7 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 646 m · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 382 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 141 618 $ Poids 65 % |
| 8 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 984 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 149 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 2 643 376 $ Poids 64 % |
| 9 | 2052, Rue Goyer, Montréal 2026-02-19 · 546 m · Vendu 1 175 000 $ (5 158 $/m²) 227,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +96 403 $ · Ajust. superficie −65 249 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 088 654 $ Poids 64 % |
| 10 | 814, Avenue Dunlop, Montréal 2025-04-30 · 230 m · Vendu 1 750 000 $ (8 512 $/m²) 205,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +232 764 $ · Ajust. superficie −13 193 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 2 039 571 $ Poids 62 % |
| 11 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 706 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −62 839 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 083 953 $ Poids 62 % |
| 12 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 325 m · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie +181 522 $ · Ajust. âge +37 160 $ | 2 218 578 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.