825 Avenue ANTONINE-MAILLET · Montréal
Valeur estimée
2 250 000 $
Unifamiliale · 10 843 $/m² · 207,5 m² · constr. 1919 · terrain 328,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
328,5 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 191 600 $
Rôle antérieur 2 127 800 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954148958880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F06206300
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
788 400 $
Valeur bâtiment
1 403 200 $
Rôle antérieur
2 127 800 $
ID provincial
66023954148958880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 271 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 210 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
6 561
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 188 m · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 191 $ · Ajust. âge −51 875 $ | 2 037 316 $ Poids 98 % |
| 2 | 768, avenue Hartland, Montréal 2025-09-17 · 205 m · Vendu 2 270 000 $ (10 769 $/m²) 210,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +210 343 $ · Ajust. superficie −17 768 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 2 394 475 $ Poids 78 % |
| 3 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 577 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie −59 630 $ · Ajust. âge −206 100 $ | 2 212 153 $ Poids 77 % |
| 4 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 654 m · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 528 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 156 472 $ Poids 71 % |
| 5 | 2052, Rue Goyer, Montréal 2026-02-19 · 555 m · Vendu 1 175 000 $ (5 158 $/m²) 227,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +96 403 $ · Ajust. superficie −52 354 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 101 549 $ Poids 70 % |
| 6 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 832 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie +29 304 $ · Ajust. âge +87 075 $ | 2 210 136 $ Poids 68 % |
| 7 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 492 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie +97 361 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 2 234 819 $ Poids 66 % |
| 8 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 967 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 819 $ · Ajust. âge −161 700 $ | 2 527 481 $ Poids 66 % |
| 9 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 692 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −42 168 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 104 624 $ Poids 65 % |
| 10 | 814, Avenue Dunlop, Montréal 2025-04-30 · 228 m · Vendu 1 750 000 $ (8 512 $/m²) 205,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +232 764 $ · Ajust. superficie +8 086 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 964 600 $ Poids 63 % |
| 11 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 325 m · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +143 881 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 2 269 206 $ Poids 62 % |
| 12 | 17, Place Cambrai, Montréal 2025-06-11 · 545 m · Vendu 2 149 000 $ (9 773 $/m²) 219,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +177 455 $ · Ajust. superficie −60 590 $ · Ajust. âge −21 490 $ | 2 244 375 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.