1660-1662 Avenue DUCHARME · Montréal
Valeur estimée
2 267 600 $
Unifamiliale · 6 015 $/m² · 377 m² · constr. 1926 · terrain 399,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
377 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,9 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 277 600 $
Rôle antérieur 2 148 700 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954149356760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F03414800
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
959 800 $
Valeur bâtiment
1 317 800 $
Rôle antérieur
2 148 700 $
ID provincial
66023954149356760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 411 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 856 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
1 085 000 $
$/m² médian
6 601
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 516 m · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +78 651 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 856 855 $ Poids 86 % |
| 2 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 500 m · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie +56 856 $ · Ajust. âge +92 400 $ | 1 967 984 $ Poids 59 % |
| 3 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 857 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +338 836 $ · Ajust. âge −525 000 $ | 5 464 779 $ Poids 56 % |
| 4 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 709 m · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie +70 587 $ · Ajust. âge +266 000 $ | 3 350 388 $ Poids 49 % |
| 5 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie −4 460 $ · Ajust. âge +123 783 $ | 2 541 802 $ Poids 42 % |
| 6 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie −133 434 $ · Ajust. âge −324 000 $ | 5 354 964 $ Poids 40 % |
| 7 | 550, avenue Davaar, Montréal 2025-06-30 · 684 m · Vendu 3 520 000 $ (11 210 $/m²) 314 m² · constr. 1914 Ajust. marché +290 667 $ · Ajust. superficie +353 121 $ · Ajust. âge +211 200 $ | 4 374 988 $ Poids 37 % |
| 8 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 1.0 km · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +550 700 $ · Ajust. âge +385 000 $ | 6 945 343 $ Poids 33 % |
| 9 | 712, avenue Pratt, Montréal 2024-05-30 · 516 m · Vendu 4 000 000 $ (11 013 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +743 043 $ · Ajust. superficie +75 991 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 4 419 035 $ Poids 25 % |
| 10 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie +298 500 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 3 087 197 $ Poids 24 % |
| 11 | 18, avenue Glencoe, Montréal 2024-09-04 · 839 m · Vendu 3 050 000 $ (8 960 $/m²) 340,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +615 326 $ · Ajust. superficie +163 969 $ · Ajust. âge −305 000 $ | 3 524 295 $ Poids 24 % |
| 12 | 554, Avenue Rockland, Montréal 2024-04-25 · 675 m · Vendu 2 940 000 $ (7 257 $/m²) 405,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +696 361 $ · Ajust. superficie −101 967 $ · Ajust. âge +249 900 $ | 3 784 293 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.