876-878 Avenue ROCKLAND · Montréal
Valeur estimée
2 205 400 $
Unifamiliale · 7 279 $/m² · 303 m² · constr. 1927 · terrain 389 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
389 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 744 800 $
Rôle antérieur 1 646 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954149525640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F05418200
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
933 600 $
Valeur bâtiment
811 200 $
Rôle antérieur
1 646 000 $
ID provincial
66023954149525640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 258 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 963 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
1 090 000 $
$/m² médian
6 601
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 469 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie +284 516 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 3 963 492 $ Poids 63 % |
| 2 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 836 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie −242 925 $ · Ajust. âge −525 000 $ | 4 883 018 $ Poids 59 % |
| 3 | 550, avenue Davaar, Montréal 2025-06-30 · 663 m · Vendu 3 520 000 $ (11 210 $/m²) 314 m² · constr. 1914 Ajust. marché +290 667 $ · Ajust. superficie −61 656 $ · Ajust. âge +228 800 $ | 3 977 811 $ Poids 57 % |
| 4 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie +144 374 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 4 186 768 $ Poids 57 % |
| 5 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 308 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 527 308 $ Poids 55 % |
| 6 | 15, Avenue Ainslie, Montréal 2025-06-26 · 639 m · Vendu 3 700 000 $ (13 247 $/m²) 279,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +305 531 $ · Ajust. superficie +156 982 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 3 977 512 $ Poids 54 % |
| 7 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 1.0 km · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie −97 182 $ · Ajust. âge +412 500 $ | 6 324 960 $ Poids 52 % |
| 8 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 501 m · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie −343 100 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 435 104 $ Poids 47 % |
| 9 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie +224 574 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 3 878 730 $ Poids 45 % |
| 10 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 1.1 km · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +71 656 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 1 505 165 $ Poids 45 % |
| 11 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 776 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +193 981 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 1 859 981 $ Poids 44 % |
| 12 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 918 m · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie +29 763 $ · Ajust. âge −132 525 $ | 1 477 784 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.