1644-1646 Avenue DUCHARME · Montréal
Valeur estimée
1 433 800 $
Unifamiliale · 7 011 $/m² · 204,5 m² · constr. 1926 · terrain 177,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
177,8 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 061 000 $
Rôle antérieur 1 000 900 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954149639830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F03414400
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
444 500 $
Valeur bâtiment
616 500 $
Rôle antérieur
1 000 900 $
ID provincial
66023954149639830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 025 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 192 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
1 090 000 $
$/m² médian
6 657
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 291 m · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 014 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 2 094 736 $ Poids 96 % |
| 2 | 768, avenue Hartland, Montréal 2025-09-17 · 321 m · Vendu 2 270 000 $ (10 769 $/m²) 210,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +210 343 $ · Ajust. superficie −33 921 $ · Ajust. âge +11 350 $ | 2 457 773 $ Poids 75 % |
| 3 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 690 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie −75 322 $ · Ajust. âge −125 950 $ | 2 276 611 $ Poids 70 % |
| 4 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 693 m · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 441 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 147 559 $ Poids 66 % |
| 5 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 599 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie +81 135 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 2 290 342 $ Poids 65 % |
| 6 | 2052, Rue Goyer, Montréal 2026-02-19 · 587 m · Vendu 1 175 000 $ (5 158 $/m²) 227,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +96 403 $ · Ajust. superficie −60 091 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 093 812 $ Poids 65 % |
| 7 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 427 m · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +127 343 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 2 322 668 $ Poids 63 % |
| 8 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 947 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie +14 892 $ · Ajust. âge +154 800 $ | 2 263 449 $ Poids 62 % |
| 9 | 814, Avenue Dunlop, Montréal 2025-04-30 · 321 m · Vendu 1 750 000 $ (8 512 $/m²) 205,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +232 764 $ · Ajust. superficie −4 681 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 2 013 083 $ Poids 61 % |
| 10 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 217 $ · Ajust. âge −67 375 $ | 2 602 408 $ Poids 60 % |
| 11 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 806 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −54 571 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 092 222 $ Poids 59 % |
| 12 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 404 m · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie +192 491 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 192 386 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.