849 Avenue ANTONINE-MAILLET · Montréal
Valeur estimée
2 312 600 $
Unifamiliale · 10 550 $/m² · 219,2 m² · constr. 1933 · terrain 328,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
328,5 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 269 800 $
Rôle antérieur 2 203 700 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954149650610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F06207100
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
788 400 $
Valeur bâtiment
1 481 400 $
Rôle antérieur
2 203 700 $
ID provincial
66023954149650610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 280 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 372 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
1 091 000 $
$/m² médian
6 246
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 200 m · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 492 $ · Ajust. âge +93 375 $ | 2 241 867 $ Poids 91 % |
| 2 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 638 m · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 768 $ · Ajust. âge −128 250 $ | 1 197 982 $ Poids 81 % |
| 3 | 2052, Rue Goyer, Montréal 2026-02-19 · 537 m · Vendu 1 175 000 $ (5 158 $/m²) 227,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +96 403 $ · Ajust. superficie −22 180 $ · Ajust. âge −111 625 $ | 1 137 598 $ Poids 80 % |
| 4 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 610 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie +1 569 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 2 433 652 $ Poids 79 % |
| 5 | 768, avenue Hartland, Montréal 2025-09-17 · 234 m · Vendu 2 270 000 $ (10 769 $/m²) 210,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +210 343 $ · Ajust. superficie +45 228 $ · Ajust. âge +90 800 $ | 2 616 371 $ Poids 76 % |
| 6 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 722 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +6 201 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 152 993 $ Poids 67 % |
| 7 | 10, avenue Ainslie, Montréal 2025-09-10 · 621 m · Vendu 2 737 500 $ (11 749 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +253 663 $ · Ajust. superficie −81 068 $ · Ajust. âge −273 750 $ | 2 636 346 $ Poids 63 % |
| 8 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 832 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 2 791 782 $ Poids 61 % |
| 9 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 859 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie +85 509 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 372 766 $ Poids 61 % |
| 10 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 746 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −94 751 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 1 622 249 $ Poids 60 % |
| 11 | 17, Place Cambrai, Montréal 2025-06-11 · 580 m · Vendu 2 149 000 $ (9 773 $/m²) 219,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +177 455 $ · Ajust. superficie −3 420 $ · Ajust. âge +128 940 $ | 2 451 975 $ Poids 60 % |
| 12 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 979 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie −42 124 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 707 602 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.