860-862 Avenue ROCKLAND · Montréal
Valeur estimée
1 792 900 $
Unifamiliale · 7 227 $/m² · 248,1 m² · constr. 1952 · terrain 481 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 724 700 $
Rôle antérieur 1 627 100 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954149744360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F05417600
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 154 400 $
Valeur bâtiment
570 300 $
Rôle antérieur
1 627 100 $
ID provincial
66023954149744360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 410 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 502 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
1 096 000 $
$/m² médian
6 246
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 453 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie −79 585 $ · Ajust. âge +345 000 $ | 3 978 892 $ Poids 84 % |
| 2 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 752 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 824 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 874 824 $ Poids 77 % |
| 3 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 666 m · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 412 093 $ Poids 73 % |
| 4 | 2052, Rue Goyer, Montréal 2026-02-19 · 562 m · Vendu 1 175 000 $ (5 158 $/m²) 227,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +96 403 $ · Ajust. superficie +52 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 323 757 $ Poids 73 % |
| 5 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 641 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +3 762 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 166 608 $ Poids 66 % |
| 6 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 637 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie +152 736 $ · Ajust. âge +171 750 $ | 2 802 370 $ Poids 62 % |
| 7 | 10, avenue Ainslie, Montréal 2025-09-10 · 638 m · Vendu 2 737 500 $ (11 749 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +253 663 $ · Ajust. superficie +88 704 $ · Ajust. âge −273 750 $ | 2 806 118 $ Poids 62 % |
| 8 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 237 m · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +219 968 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 502 468 $ Poids 60 % |
| 9 | 652, avenue Hartland, Montréal 2025-05-23 · 552 m · Vendu 2 600 000 $ (10 634 $/m²) 244,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +232 343 $ · Ajust. superficie +19 141 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 111 484 $ Poids 58 % |
| 10 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 917 m · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie −3 093 $ · Ajust. âge +219 900 $ | 2 619 571 $ Poids 57 % |
| 11 | 768, avenue Hartland, Montréal 2025-09-17 · 265 m · Vendu 2 270 000 $ (10 769 $/m²) 210,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +210 343 $ · Ajust. superficie +200 833 $ · Ajust. âge +227 000 $ | 2 908 176 $ Poids 54 % |
| 12 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 751 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +125 678 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 272 470 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.