852-854 Avenue ROCKLAND · Montréal
Valeur estimée
2 339 000 $
Unifamiliale · 7 253 $/m² · 322,5 m² · constr. 1960 · terrain 435,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
322,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,4 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 759 100 $
Rôle antérieur 1 659 500 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954149833790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F05417200
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 045 000 $
Valeur bâtiment
714 100 $
Rôle antérieur
1 659 500 $
ID provincial
66023954149833790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 331 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 210 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
1 096 000 $
$/m² médian
6 246
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 799 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie −89 623 $ · Ajust. âge +288 750 $ | 5 850 070 $ Poids 71 % |
| 2 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 476 m · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie −231 963 $ · Ajust. âge −331 200 $ | 3 629 041 $ Poids 70 % |
| 3 | 550, avenue Davaar, Montréal 2025-06-30 · 627 m · Vendu 3 520 000 $ (11 210 $/m²) 314 m² · constr. 1914 Ajust. marché +290 667 $ · Ajust. superficie +47 643 $ · Ajust. âge +352 000 $ | 4 210 310 $ Poids 59 % |
| 4 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 480 m · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie −72 795 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 1 913 932 $ Poids 55 % |
| 5 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 971 m · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +73 543 $ · Ajust. âge +550 000 $ | 6 633 186 $ Poids 54 % |
| 6 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +190 204 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 3 924 704 $ Poids 50 % |
| 7 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 982 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie +282 378 $ · Ajust. âge +400 000 $ | 4 844 772 $ Poids 49 % |
| 8 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 446 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie +413 841 $ · Ajust. âge +345 000 $ | 4 472 317 $ Poids 48 % |
| 9 | 15, Avenue Ainslie, Montréal 2025-06-26 · 603 m · Vendu 3 700 000 $ (13 247 $/m²) 279,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +305 531 $ · Ajust. superficie +286 144 $ · Ajust. âge +370 000 $ | 4 661 675 $ Poids 45 % |
| 10 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 652 m · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie −131 885 $ · Ajust. âge +266 000 $ | 3 147 916 $ Poids 43 % |
| 11 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie +67 417 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 142 114 $ Poids 42 % |
| 12 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 885 m · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie +76 567 $ · Ajust. âge +97 650 $ | 1 754 763 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.