2327-2329 Chemin COTE-SAINTE-CATHERINE · Montréal
Valeur estimée
1 738 100 $
Unifamiliale · 5 506 $/m² · 315,7 m² · constr. 1925 · terrain 863,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
315,7 m²
Étages × logements
— × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
863,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 066 200 $
Rôle antérieur 2 006 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954150738240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48186500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 382 100 $
Valeur bâtiment
684 100 $
Rôle antérieur
2 006 000 $
ID provincial
66023954150738240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 596 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 000 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
855 000 $
$/m² médian
5 953
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 187 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie +38 584 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 2 814 282 $ Poids 68 % |
| 2 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 375 m · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie +60 245 $ · Ajust. âge −139 500 $ | 1 501 292 $ Poids 54 % |
| 3 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 391 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +182 920 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 756 029 $ Poids 44 % |
| 4 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 391 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +182 920 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 756 029 $ Poids 44 % |
| 5 | 18, avenue Glencoe, Montréal 2024-09-04 · 272 m · Vendu 3 050 000 $ (8 960 $/m²) 340,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +615 326 $ · Ajust. superficie −110 657 $ · Ajust. âge −305 000 $ | 3 249 669 $ Poids 33 % |
| 6 | 2591, avenue de Soissons, Montréal 2024-09-06 · 347 m · Vendu 1 630 000 $ (5 891 $/m²) 276,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +328 846 $ · Ajust. superficie +114 872 $ · Ajust. âge −73 350 $ | 2 000 368 $ Poids 28 % |
| 7 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 1.5 km · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie +233 684 $ · Ajust. âge −226 500 $ | 2 481 813 $ Poids 21 % |
| 8 | 43, Surrey Gardens, Westmount 2025-07-24 · 2.0 km · Vendu 15 000 000 $ (50 234 $/m²) 298,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +791 387 $ · Ajust. superficie +429 504 $ · Ajust. âge −1 125 000 $ | 15 095 891 $ Poids 11 % |
| 9 | 59, avenue Oakland, Westmount 2025-01-31 · 1.9 km · Vendu 1 520 000 $ (5 163 $/m²) 294,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +291 552 $ · Ajust. superficie +54 986 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 1 775 338 $ Poids 10 % |
| 10 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 2.1 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +144 256 $ · Ajust. âge −121 875 $ | 1 667 872 $ Poids 10 % |
| 11 | 88, Avenue Duchastel, Montréal 2024-04-02 · 1.3 km · Vendu 5 825 000 $ (16 230 $/m²) 358,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 379 694 $ · Ajust. superficie −350 571 $ · Ajust. âge −582 500 $ | 6 271 623 $ Poids 8 % |
| 12 | 68, Summit Circle, Westmount 2025-10-14 · 2.3 km · Vendu 6 170 000 $ (19 531 $/m²) 315,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +571 727 $ · Ajust. superficie −1 953 $ · Ajust. âge −617 000 $ | 6 122 773 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.