2319 Chemin COTE-SAINTE-CATHERINE · Montréal
Valeur estimée
2 192 400 $
Unifamiliale · 8 040 $/m² · 272,7 m² · constr. 1915 · terrain 690 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 073 800 $
Rôle antérieur 1 902 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954150829730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48186600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
828 000 $
Valeur bâtiment
1 245 800 $
Rôle antérieur
1 902 600 $
ID provincial
66023954150829730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 407 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 792 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
841 500 $
$/m² médian
5 910
Cette propriété : +161 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 407 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +55 851 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 553 961 $ Poids 76 % |
| 2 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 407 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +55 851 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 553 961 $ Poids 76 % |
| 3 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 271 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +52 473 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 098 318 $ Poids 66 % |
| 4 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 644 m · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +105 619 $ · Ajust. âge −142 935 $ | 2 365 449 $ Poids 61 % |
| 5 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 172 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie +289 292 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 3 039 018 $ Poids 57 % |
| 6 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 362 m · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie −42 964 $ · Ajust. âge −139 500 $ | 1 398 083 $ Poids 56 % |
| 7 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 199 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie −143 738 $ · Ajust. âge −169 000 $ | 2 501 959 $ Poids 54 % |
| 8 | 46, avenue Glencoe, Montréal 2025-03-07 · 299 m · Vendu 2 000 000 $ (8 621 $/m²) 232 m² · constr. 1927 Ajust. marché +267 888 $ · Ajust. superficie +175 431 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 2 323 319 $ Poids 39 % |
| 9 | 2591, avenue de Soissons, Montréal 2024-09-06 · 361 m · Vendu 1 630 000 $ (5 891 $/m²) 276,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +328 846 $ · Ajust. superficie −11 782 $ · Ajust. âge −154 850 $ | 1 792 215 $ Poids 35 % |
| 10 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 1.5 km · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie +47 602 $ · Ajust. âge −226 500 $ | 2 295 731 $ Poids 32 % |
| 11 | 94, avenue Beloeil, Montréal 2025-07-14 · 811 m · Vendu 2 900 000 $ (13 093 $/m²) 221,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +153 001 $ · Ajust. superficie +335 169 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 3 098 171 $ Poids 31 % |
| 12 | 1311, boulevard Mont-Royal, Montréal 2025-04-16 · 1.2 km · Vendu 3 490 000 $ (14 124 $/m²) 247,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +464 199 $ · Ajust. superficie +180 785 $ · Ajust. âge −349 000 $ | 3 785 984 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.