5760 Avenue DEOM · Montréal
Valeur estimée
6 425 000 $
Unifamiliale · 9 190 $/m² · 699,1 m² · constr. 1959 · terrain 1 486,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
699,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 485 100 $
Rôle antérieur 4 114 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954151124320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49220100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 783 700 $
Valeur bâtiment
2 701 400 $
Rôle antérieur
4 114 800 $
ID provincial
66023954151124320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 116 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
8 855 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
849 000 $
$/m² médian
5 934
Cette propriété : +657 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 100 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, Summit Circle, Westmount 2026-08-10 · 2.2 km · Vendu 8 180 000 $ (12 674 $/m²) 645,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +340 305 $ · Ajust. âge −818 000 $ | 7 702 305 $ Poids 11 % |
| 2 | 53, ch Belvdre, Westmount 2025-12-08 · 2.3 km · Vendu 18 000 000 $ (27 264 $/m²) 660,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +1 597 318 $ · Ajust. superficie +530 294 $ · Ajust. âge −1 800 000 $ | 18 327 612 $ Poids 8 % |
| 3 | 49, Surrey Gardens, Westmount 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 8 000 000 $ (15 892 $/m²) 503,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +100 878 $ · Ajust. superficie +1 555 026 $ · Ajust. âge −800 000 $ | 8 855 903 $ Poids 4 % |
| 4 | 55, Chemin Belvédère, Westmount 2024-10-16 · 2.3 km · Vendu 4 980 000 $ (7 402 $/m²) 672,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +1 004 696 $ · Ajust. superficie +97 335 $ · Ajust. âge +498 000 $ | 6 580 031 $ Poids 4 % |
| 5 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie +2 875 000 $ · Ajust. âge +230 000 $ | 15 670 617 $ Poids 4 % |
| 6 | 9, Place Braeside, Westmount 2024-12-19 · 2.5 km · Vendu 17 000 000 $ (27 979 $/m²) 607,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +3 260 778 $ · Ajust. superficie +1 280 036 $ · Ajust. âge +1 700 000 $ | 23 240 814 $ Poids 2 % |
| 7 | 1395, Boulevard du Mont-Royal, Montréal 2024-03-01 · 1.0 km · Vendu 3 000 000 $ (6 873 $/m²) 436,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +796 040 $ · Ajust. superficie +750 000 $ · Ajust. âge −270 000 $ | 4 276 040 $ Poids 1 % |
| 8 | 96, Croissant Summit, Westmount 2025-06-09 · 2.2 km · Vendu 6 170 000 $ (14 339 $/m²) 430,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +509 493 $ · Ajust. superficie +1 542 500 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 8 160 293 $ Poids 1 % |
| 9 | 617, avenue Clarke, Westmount 2026-04-01 · 2.5 km · Vendu 9 000 000 $ (20 220 $/m²) 445,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +365 386 $ · Ajust. superficie +2 250 000 $ · Ajust. âge +900 000 $ | 12 515 386 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.