5754-5758 Avenue DEOM · Montréal
Valeur estimée
2 314 900 $
Unifamiliale · 6 062 $/m² · 381,9 m² · constr. 1929 · terrain 788,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
381,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
788,8 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 043 900 $
Rôle antérieur 1 984 400 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954151302930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49219900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
946 600 $
Valeur bâtiment
1 097 300 $
Rôle antérieur
1 984 400 $
ID provincial
66023954151302930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 651 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 546 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±69.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
5 910
Cette propriété : +176 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 246 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie +319 276 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 3 146 973 $ Poids 37 % |
| 2 | 18, avenue Glencoe, Montréal 2024-09-04 · 293 m · Vendu 3 050 000 $ (8 960 $/m²) 340,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +615 326 $ · Ajust. superficie +185 921 $ · Ajust. âge −305 000 $ | 3 546 247 $ Poids 30 % |
| 3 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie −756 992 $ · Ajust. âge −1 150 000 $ | 10 658 625 $ Poids 25 % |
| 4 | 88, Avenue Duchastel, Montréal 2024-04-02 · 1.3 km · Vendu 5 825 000 $ (16 230 $/m²) 358,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 379 694 $ · Ajust. superficie +186 647 $ · Ajust. âge −582 500 $ | 6 808 841 $ Poids 10 % |
| 5 | 1395, Boulevard du Mont-Royal, Montréal 2024-03-01 · 992 m · Vendu 3 000 000 $ (6 873 $/m²) 436,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +796 040 $ · Ajust. superficie −187 629 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 308 411 $ Poids 10 % |
| 6 | 3122, chemin de Trafalgar-Heights, Montréal 2026-06-16 · 2.4 km · Vendu 3 738 888 $ (10 130 $/m²) 369,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 146 $ · Ajust. superficie +64 830 $ · Ajust. âge −373 889 $ | 3 476 976 $ Poids 8 % |
| 7 | 50, Avenue Oakland, Westmount 2024-11-22 · 2.0 km · Vendu 5 400 000 $ (13 003 $/m²) 415,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +1 053 381 $ · Ajust. superficie −217 144 $ · Ajust. âge −216 000 $ | 6 020 237 $ Poids 7 % |
| 8 | 96, Croissant Summit, Westmount 2025-06-09 · 2.2 km · Vendu 6 170 000 $ (14 339 $/m²) 430,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +509 493 $ · Ajust. superficie −347 000 $ · Ajust. âge −617 000 $ | 5 715 493 $ Poids 6 % |
| 9 | 807, avenue Lexington, Westmount 2024-12-03 · 2.2 km · Vendu 3 400 000 $ (8 317 $/m²) 408,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +652 156 $ · Ajust. superficie −111 864 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 3 855 292 $ Poids 5 % |
| 10 | 68, Summit Circle, Westmount 2025-10-14 · 2.4 km · Vendu 6 170 000 $ (19 531 $/m²) 315,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +571 727 $ · Ajust. superficie +644 539 $ · Ajust. âge −617 000 $ | 6 769 266 $ Poids 4 % |
| 11 | 617, avenue Clarke, Westmount 2026-04-01 · 2.5 km · Vendu 9 000 000 $ (20 220 $/m²) 445,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +365 386 $ · Ajust. superficie −638 958 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 8 906 429 $ Poids 4 % |
| 12 | 16, Place Braeside, Westmount 2025-05-28 · 2.5 km · Vendu 5 375 000 $ (15 445 $/m²) 348 m² · constr. 1924 Ajust. marché +480 325 $ · Ajust. superficie +261 800 $ · Ajust. âge +134 375 $ | 6 251 500 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.