5740 Avenue DEOM · Montréal
Valeur estimée
2 228 000 $
Unifamiliale · 7 766 $/m² · 286,9 m² · constr. 1965 · terrain 720,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 056 500 $
Rôle antérieur 1 886 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954151432130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49219800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
864 500 $
Valeur bâtiment
1 192 000 $
Rôle antérieur
1 886 700 $
ID provincial
66023954151432130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 414 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 880 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
5 910
Cette propriété : +165 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 390 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +97 813 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 880 923 $ Poids 66 % |
| 2 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 390 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +97 813 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 880 923 $ Poids 66 % |
| 3 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 234 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie −83 529 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 2 991 168 $ Poids 63 % |
| 4 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 397 m · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie −8 881 $ · Ajust. âge +132 525 $ | 1 704 191 $ Poids 60 % |
| 5 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 269 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +80 590 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 243 436 $ Poids 56 % |
| 6 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 671 m · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +168 372 $ · Ajust. âge +219 900 $ | 2 791 036 $ Poids 51 % |
| 7 | 2591, avenue de Soissons, Montréal 2024-09-06 · 333 m · Vendu 1 630 000 $ (5 891 $/m²) 276,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +328 846 $ · Ajust. superficie +30 043 $ · Ajust. âge +163 000 $ | 2 151 890 $ Poids 35 % |
| 8 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +37 232 $ · Ajust. âge +191 900 $ | 2 274 603 $ Poids 34 % |
| 9 | 46, avenue Glencoe, Montréal 2025-03-07 · 333 m · Vendu 2 000 000 $ (8 621 $/m²) 232 m² · constr. 1927 Ajust. marché +267 888 $ · Ajust. superficie +236 638 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 704 526 $ Poids 31 % |
| 10 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 1.5 km · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie +109 052 $ · Ajust. âge +226 500 $ | 2 810 182 $ Poids 30 % |
| 11 | 1311, boulevard Mont-Royal, Montréal 2025-04-16 · 1.2 km · Vendu 3 490 000 $ (14 124 $/m²) 247,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +464 199 $ · Ajust. superficie +281 064 $ · Ajust. âge +331 550 $ | 4 566 813 $ Poids 24 % |
| 12 | 3157, avenue Lacombe, Montréal 2024-12-20 · 1.1 km · Vendu 1 155 000 $ (4 614 $/m²) 250,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +221 541 $ · Ajust. superficie +84 445 $ · Ajust. âge +86 625 $ | 1 547 611 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.