5763-5765 Avenue DEOM · Montréal
Valeur estimée
1 494 800 $
Unifamiliale · 5 230 $/m² · 285,8 m² · constr. 1926 · terrain 518 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
518 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 634 200 $
Rôle antérieur 1 586 600 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954151549880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49221200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
621 600 $
Valeur bâtiment
1 012 600 $
Rôle antérieur
1 586 600 $
ID provincial
66023954151549880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 289 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 876 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
5 987
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 451 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +94 563 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 675 172 $ Poids 66 % |
| 2 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 451 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +94 563 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 675 172 $ Poids 66 % |
| 3 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 304 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie −88 193 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 2 700 504 $ Poids 62 % |
| 4 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 383 m · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie −11 521 $ · Ajust. âge −139 500 $ | 1 429 525 $ Poids 60 % |
| 5 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 203 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +78 412 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 1 177 883 $ Poids 57 % |
| 6 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 638 m · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +163 511 $ · Ajust. âge −21 990 $ | 2 544 285 $ Poids 53 % |
| 7 | 2591, avenue de Soissons, Montréal 2024-09-06 · 381 m · Vendu 1 630 000 $ (5 891 $/m²) 276,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +328 846 $ · Ajust. superficie +26 803 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 1 920 450 $ Poids 35 % |
| 8 | 45, avenue Kelvin, Montréal 2024-10-29 · 229 m · Vendu 2 450 000 $ (9 669 $/m²) 253,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +494 278 $ · Ajust. superficie +156 630 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 3 076 408 $ Poids 34 % |
| 9 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +33 216 $ · Ajust. âge −202 000 $ | 1 876 688 $ Poids 33 % |
| 10 | 7370, rue de Tilly, Montréal 2026-02-10 · 1.3 km · Vendu 2 350 000 $ (9 322 $/m²) 252,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +192 806 $ · Ajust. superficie +157 071 $ · Ajust. âge −235 000 $ | 2 464 877 $ Poids 33 % |
| 11 | 46, avenue Glencoe, Montréal 2025-03-07 · 318 m · Vendu 2 000 000 $ (8 621 $/m²) 232 m² · constr. 1927 Ajust. marché +267 888 $ · Ajust. superficie +231 897 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 2 489 784 $ Poids 31 % |
| 12 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 1.5 km · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie +104 292 $ · Ajust. âge −215 175 $ | 2 363 746 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.