5730 Avenue DEOM · Montréal
Valeur estimée
5 235 100 $
Unifamiliale · 9 496 $/m² · 551,3 m² · constr. 1965 · terrain 892 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
551,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
892 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 398 000 $
Rôle antérieur 2 200 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954151551340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49219700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 070 400 $
Valeur bâtiment
1 327 600 $
Rôle antérieur
2 200 000 $
ID provincial
66023954151551340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 917 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
7 681 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
841 500 $
$/m² médian
5 910
Cette propriété : +522 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 100 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, Surrey Gardens, Westmount 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 8 000 000 $ (15 892 $/m²) 503,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +100 878 $ · Ajust. superficie +380 612 $ · Ajust. âge −800 000 $ | 7 681 489 $ Poids 14 % |
| 2 | 5, Summit Circle, Westmount 2026-08-10 · 2.1 km · Vendu 8 180 000 $ (12 674 $/m²) 645,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −596 326 $ · Ajust. âge −818 000 $ | 6 765 674 $ Poids 8 % |
| 3 | 8, Surrey Gardens, Westmount 2025-10-20 · 2.3 km · Vendu 6 969 500 $ (15 477 $/m²) 450,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +645 810 $ · Ajust. superficie +781 612 $ · Ajust. âge +278 780 $ | 8 675 702 $ Poids 5 % |
| 4 | 53, ch Belvdre, Westmount 2025-12-08 · 2.3 km · Vendu 18 000 000 $ (27 264 $/m²) 660,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +1 597 318 $ · Ajust. superficie −1 484 550 $ · Ajust. âge −1 800 000 $ | 16 312 768 $ Poids 5 % |
| 5 | 617, avenue Clarke, Westmount 2026-04-01 · 2.5 km · Vendu 9 000 000 $ (20 220 $/m²) 445,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +365 386 $ · Ajust. superficie +1 073 691 $ · Ajust. âge +900 000 $ | 11 339 077 $ Poids 3 % |
| 6 | 9, Place Braeside, Westmount 2024-12-19 · 2.4 km · Vendu 17 000 000 $ (27 979 $/m²) 607,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +3 260 778 $ · Ajust. superficie −787 607 $ · Ajust. âge +1 700 000 $ | 21 173 171 $ Poids 3 % |
| 7 | 3270, avenue Cedar, Westmount 2025-10-30 · 2.7 km · Vendu 6 800 000 $ (13 465 $/m²) 505 m² · constr. 1926 Ajust. marché +630 104 $ · Ajust. superficie +311 723 $ · Ajust. âge +680 000 $ | 8 421 827 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.