5722-5724 Avenue DEOM · Montréal
Valeur estimée
1 363 500 $
Unifamiliale · 5 391 $/m² · 252,9 m² · constr. 1930 · terrain 156,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
156,1 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 068 100 $
Rôle antérieur 1 037 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954151762130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49219600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 800 $
Valeur bâtiment
818 300 $
Rôle antérieur
1 037 000 $
ID provincial
66023954151762130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 266 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
832 500 $
$/m² médian
5 910
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 415 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −2 660 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 607 950 $ Poids 81 % |
| 2 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 415 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −2 660 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 607 950 $ Poids 81 % |
| 3 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 252 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +13 267 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 1 132 237 $ Poids 76 % |
| 4 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 196 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie +166 637 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 916 363 $ Poids 76 % |
| 5 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 641 m · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +18 119 $ · Ajust. âge +21 990 $ | 2 442 873 $ Poids 69 % |
| 6 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 241 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +145 521 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 292 314 $ Poids 60 % |
| 7 | 46, avenue Glencoe, Montréal 2025-03-07 · 300 m · Vendu 2 000 000 $ (8 621 $/m²) 232 m² · constr. 1927 Ajust. marché +267 888 $ · Ajust. superficie +90 086 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 2 387 974 $ Poids 50 % |
| 8 | 94, avenue Beloeil, Montréal 2025-07-14 · 811 m · Vendu 2 900 000 $ (13 093 $/m²) 221,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +153 001 $ · Ajust. superficie +205 553 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 2 968 555 $ Poids 43 % |
| 9 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 364 m · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie −90 488 $ · Ajust. âge −111 600 $ | 1 378 459 $ Poids 42 % |
| 10 | 1311, boulevard Mont-Royal, Montréal 2025-04-16 · 1.2 km · Vendu 3 490 000 $ (14 124 $/m²) 247,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +464 199 $ · Ajust. superficie +40 959 $ · Ajust. âge −279 200 $ | 3 715 958 $ Poids 34 % |
| 11 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 1.5 km · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie −38 082 $ · Ajust. âge −169 875 $ | 2 266 672 $ Poids 32 % |
| 12 | 2591, avenue de Soissons, Montréal 2024-09-06 · 363 m · Vendu 1 630 000 $ (5 891 $/m²) 276,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +328 846 $ · Ajust. superficie −70 101 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 1 856 145 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.