5718 Avenue DEOM · Montréal
Valeur estimée
890 100 $
Unifamiliale · 9 243 $/m² · 96,3 m² · constr. 1930 · terrain 96,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
96,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 000 $
Rôle antérieur 728 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954151841670010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49219503
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 700 $
Valeur bâtiment
610 300 $
Rôle antérieur
728 600 $
ID provincial
66023954151841670010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
999 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
849 000 $
$/m² médian
5 934
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3142, Avenue Kirkfield, Montréal 2024-04-30 · 1.5 km · Vendu 905 500 $ (8 583 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +214 474 $ · Ajust. superficie −39 482 $ · Ajust. âge −81 495 $ | 998 998 $ Poids 8 % |
| 2 | 5334, Avenue Decelles, Montréal 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (5 291 $/m²) 130,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −90 219 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 696 794 $ Poids 6 % |
| 3 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 740 m · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −138 475 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 002 896 $ Poids 6 % |
| 4 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 740 m · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −142 937 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 910 731 $ Poids 4 % |
| 5 | 3777, avenue de Kent, Montréal 2025-01-31 · 1.7 km · Vendu 935 000 $ (7 078 $/m²) 132,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +179 343 $ · Ajust. superficie −126 696 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 973 622 $ Poids 2 % |
| 6 | 3807, avenue De Kent, Montréal 2026-02-02 · 1.7 km · Vendu 1 085 000 $ (7 635 $/m²) 142,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 019 $ · Ajust. superficie −174 852 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 982 892 $ Poids 1 % |
| 7 | 109, avenue Beloeil, Montréal 2024-07-31 · 740 m · Vendu 1 450 000 $ (10 049 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +238 640 $ · Ajust. superficie −241 164 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 302 476 $ Poids 0 % |
| 8 | 8, Place Parkside, Montréal 2026-04-17 · 2.2 km · Vendu 975 000 $ (6 895 $/m²) 141,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie −155 490 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 902 969 $ Poids 0 % |
| 9 | 1495, boulevard Mont-Royal, Montréal 2024-11-15 · 716 m · Vendu 1 407 000 $ (9 226 $/m²) 152,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +274 464 $ · Ajust. superficie −259 257 $ · Ajust. âge −140 700 $ | 1 281 507 $ Poids 0 % |
| 10 | 2921, Jean-Talon O., Montréal 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (4 318 $/m²) 154 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −124 580 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 535 541 $ Poids 0 % |
| 11 | 2931, Avenue Douglas, Montréal 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 1 390 000 $ (8 617 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie −280 068 $ · Ajust. âge −118 150 $ | 1 009 309 $ Poids 0 % |
| 12 | 7320, rue Maynard, Montréal 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 1 480 000 $ (9 102 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie −301 734 $ · Ajust. âge −118 400 $ | 1 078 528 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.