5735-5737 Avenue DEOM · Montréal
Valeur estimée
1 390 200 $
Unifamiliale · 4 953 $/m² · 280,7 m² · constr. 1925 · terrain 469,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,4 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 245 700 $
Rôle antérieur 1 209 400 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954151927490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49221600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
563 300 $
Valeur bâtiment
682 400 $
Rôle antérieur
1 209 400 $
ID provincial
66023954151927490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 117 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 897 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
832 500 $
$/m² médian
5 910
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 461 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +79 492 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 652 602 $ Poids 69 % |
| 2 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 461 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +79 492 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 652 602 $ Poids 69 % |
| 3 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 199 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +68 313 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 1 162 909 $ Poids 61 % |
| 4 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 344 m · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie −23 762 $ · Ajust. âge −139 500 $ | 1 417 284 $ Poids 60 % |
| 5 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 273 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie −109 817 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 2 665 880 $ Poids 59 % |
| 6 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 608 m · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +140 973 $ · Ajust. âge −32 985 $ | 2 510 752 $ Poids 57 % |
| 7 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 238 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie +338 850 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 3 088 576 $ Poids 49 % |
| 8 | 2591, avenue de Soissons, Montréal 2024-09-06 · 400 m · Vendu 1 630 000 $ (5 891 $/m²) 276,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +328 846 $ · Ajust. superficie +11 782 $ · Ajust. âge −73 350 $ | 1 897 278 $ Poids 35 % |
| 9 | 46, avenue Glencoe, Montréal 2025-03-07 · 279 m · Vendu 2 000 000 $ (8 621 $/m²) 232 m² · constr. 1927 Ajust. marché +267 888 $ · Ajust. superficie +209 914 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 2 457 802 $ Poids 35 % |
| 10 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 1.5 km · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie +82 222 $ · Ajust. âge −226 500 $ | 2 330 351 $ Poids 30 % |
| 11 | 1311, boulevard Mont-Royal, Montréal 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 3 490 000 $ (14 124 $/m²) 247,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +464 199 $ · Ajust. superficie +237 280 $ · Ajust. âge −349 000 $ | 3 842 479 $ Poids 28 % |
| 12 | 3157, avenue Lacombe, Montréal 2024-12-20 · 1.1 km · Vendu 1 155 000 $ (4 614 $/m²) 250,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +221 541 $ · Ajust. superficie +70 140 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 331 181 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.