5797 Avenue DEOM · Montréal
Valeur estimée
2 702 300 $
Unifamiliale · 7 901 $/m² · 342 m² · constr. 1925 · terrain 737,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
342 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 020 400 $
Rôle antérieur 1 853 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954152042960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49220700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
885 200 $
Valeur bâtiment
1 135 200 $
Rôle antérieur
1 853 600 $
ID provincial
66023954152042960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 582 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 925 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
5 987
Cette propriété : +209 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 348 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie +150 098 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 2 925 795 $ Poids 56 % |
| 2 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 435 m · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie +123 371 $ · Ajust. âge −139 500 $ | 1 564 417 $ Poids 41 % |
| 3 | 18, avenue Glencoe, Montréal 2024-09-04 · 306 m · Vendu 3 050 000 $ (8 960 $/m²) 340,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +615 326 $ · Ajust. superficie +7 168 $ · Ajust. âge −305 000 $ | 3 367 494 $ Poids 36 % |
| 4 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie −371 710 $ · Ajust. âge −351 000 $ | 5 089 688 $ Poids 34 % |
| 5 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +238 356 $ · Ajust. âge −202 000 $ | 2 081 827 $ Poids 20 % |
| 6 | 2591, avenue de Soissons, Montréal 2024-09-06 · 362 m · Vendu 1 630 000 $ (5 891 $/m²) 276,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +328 846 $ · Ajust. superficie +192 336 $ · Ajust. âge −73 350 $ | 2 077 833 $ Poids 20 % |
| 7 | 88, Avenue Duchastel, Montréal 2024-04-02 · 1.3 km · Vendu 5 825 000 $ (16 230 $/m²) 358,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 379 694 $ · Ajust. superficie −137 145 $ · Ajust. âge −582 500 $ | 6 485 049 $ Poids 10 % |
| 8 | 43, Surrey Gardens, Westmount 2025-07-24 · 2.2 km · Vendu 15 000 000 $ (50 234 $/m²) 298,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +791 387 $ · Ajust. superficie +1 090 087 $ · Ajust. âge −1 125 000 $ | 15 756 474 $ Poids 7 % |
| 9 | 59, avenue Oakland, Westmount 2025-01-31 · 2.0 km · Vendu 1 520 000 $ (5 163 $/m²) 294,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +291 552 $ · Ajust. superficie +122 880 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 1 843 232 $ Poids 6 % |
| 10 | 3122, chemin de Trafalgar-Heights, Montréal 2026-06-16 · 2.5 km · Vendu 3 738 888 $ (10 130 $/m²) 369,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 146 $ · Ajust. superficie −137 258 $ · Ajust. âge −373 889 $ | 3 274 887 $ Poids 6 % |
| 11 | 4050, Trafalgar, Montréal 2024-11-29 · 2.4 km · Vendu 1 350 000 $ (4 116 $/m²) 328 m² · constr. 1953 Ajust. marché +263 345 $ · Ajust. superficie +28 811 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 507 156 $ Poids 3 % |
| 12 | 1, chemin Malcom, Westmount 2024-07-18 · 2.5 km · Vendu 5 990 000 $ (20 305 $/m²) 295 m² · constr. 1929 Ajust. marché +985 832 $ · Ajust. superficie +477 169 $ · Ajust. âge −119 800 $ | 7 333 201 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.