5791 Avenue DEOM · Montréal
Valeur estimée
987 900 $
Unifamiliale · 7 411 $/m² · 133,3 m² · constr. 1932 · terrain 186 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
186 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
867 000 $
Rôle antérieur 825 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954152132300010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49220805
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 600 $
Valeur bâtiment
569 400 $
Rôle antérieur
825 700 $
ID provincial
66023954152132300010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
949 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 059 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
890 000 $
$/m² médian
6 059
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 788 m · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −1 906 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 051 763 $ Poids 47 % |
| 2 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 788 m · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie +10 034 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 151 405 $ Poids 42 % |
| 3 | 5334, Avenue Decelles, Montréal 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (5 291 $/m²) 130,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +7 673 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 794 685 $ Poids 38 % |
| 4 | 2921, Jean-Talon O., Montréal 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (4 318 $/m²) 154 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −44 693 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 615 427 $ Poids 27 % |
| 5 | 1495, boulevard Mont-Royal, Montréal 2024-11-15 · 770 m · Vendu 1 407 000 $ (9 226 $/m²) 152,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +274 464 $ · Ajust. superficie −88 572 $ · Ajust. âge −140 700 $ | 1 452 193 $ Poids 25 % |
| 6 | 109, avenue Beloeil, Montréal 2024-07-31 · 788 m · Vendu 1 450 000 $ (10 049 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +238 640 $ · Ajust. superficie −55 267 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 488 374 $ Poids 23 % |
| 7 | 3807, avenue De Kent, Montréal 2026-02-02 · 1.7 km · Vendu 1 085 000 $ (7 635 $/m²) 142,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 019 $ · Ajust. superficie −33 596 $ · Ajust. âge −5 425 $ | 1 134 998 $ Poids 22 % |
| 8 | 7370, rue Mount, Montréal 2025-05-23 · 1.5 km · Vendu 975 000 $ (8 228 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie +60 886 $ · Ajust. âge −63 375 $ | 1 059 640 $ Poids 20 % |
| 9 | 3777, avenue de Kent, Montréal 2025-01-31 · 1.7 km · Vendu 935 000 $ (7 078 $/m²) 132,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +179 343 $ · Ajust. superficie +4 247 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 1 113 915 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.