5793 Avenue DEOM · Montréal
Valeur estimée
1 008 200 $
Unifamiliale · 7 279 $/m² · 138,5 m² · constr. 1932 · terrain 146,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
146,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
886 200 $
Rôle antérieur 844 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954152132300010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49220810
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 800 $
Valeur bâtiment
652 400 $
Rôle antérieur
844 000 $
ID provincial
66023954152132300010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
929 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 154 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
890 000 $
$/m² médian
6 059
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 788 m · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie +17 915 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 071 583 $ Poids 47 % |
| 2 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 788 m · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie +30 906 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 172 277 $ Poids 40 % |
| 3 | 5334, Avenue Decelles, Montréal 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (5 291 $/m²) 130,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +21 430 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 808 443 $ Poids 37 % |
| 4 | 2921, Jean-Talon O., Montréal 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (4 318 $/m²) 154 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −33 466 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 626 655 $ Poids 33 % |
| 5 | 1495, boulevard Mont-Royal, Montréal 2024-11-15 · 770 m · Vendu 1 407 000 $ (9 226 $/m²) 152,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +274 464 $ · Ajust. superficie −64 584 $ · Ajust. âge −140 700 $ | 1 476 181 $ Poids 29 % |
| 6 | 2931, Avenue Douglas, Montréal 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 1 390 000 $ (8 617 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie −98 239 $ · Ajust. âge −104 250 $ | 1 205 038 $ Poids 26 % |
| 7 | 7320, rue Maynard, Montréal 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 1 480 000 $ (9 102 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie −109 680 $ · Ajust. âge −103 600 $ | 1 285 382 $ Poids 26 % |
| 8 | 109, avenue Beloeil, Montréal 2024-07-31 · 788 m · Vendu 1 450 000 $ (10 049 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +238 640 $ · Ajust. superficie −29 141 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 514 500 $ Poids 25 % |
| 9 | 3807, avenue De Kent, Montréal 2026-02-02 · 1.7 km · Vendu 1 085 000 $ (7 635 $/m²) 142,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 019 $ · Ajust. superficie −13 744 $ · Ajust. âge −5 425 $ | 1 154 850 $ Poids 23 % |
| 10 | 7370, rue Mount, Montréal 2025-05-23 · 1.5 km · Vendu 975 000 $ (8 228 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie +82 278 $ · Ajust. âge −63 375 $ | 1 081 032 $ Poids 17 % |
| 11 | 3777, avenue de Kent, Montréal 2025-01-31 · 1.7 km · Vendu 935 000 $ (7 078 $/m²) 132,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +179 343 $ · Ajust. superficie +22 650 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 1 132 317 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.