5787-5789 Avenue DEOM · Montréal
Valeur estimée
1 951 900 $
Unifamiliale · 5 311 $/m² · 367,5 m² · constr. 1932 · terrain 435,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
367,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,7 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 465 500 $
Rôle antérieur 1 422 800 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954152201930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49220900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
522 800 $
Valeur bâtiment
942 700 $
Rôle antérieur
1 422 800 $
ID provincial
66023954152201930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 128 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 481 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
5 987
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie −198 109 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 5 452 289 $ Poids 47 % |
| 2 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 333 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie +258 219 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 3 124 916 $ Poids 43 % |
| 3 | 18, avenue Glencoe, Montréal 2024-09-04 · 290 m · Vendu 3 050 000 $ (8 960 $/m²) 340,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +615 326 $ · Ajust. superficie +121 409 $ · Ajust. âge −305 000 $ | 3 481 735 $ Poids 33 % |
| 4 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie −945 259 $ · Ajust. âge −1 150 000 $ | 10 470 358 $ Poids 19 % |
| 5 | 88, Avenue Duchastel, Montréal 2024-04-02 · 1.3 km · Vendu 5 825 000 $ (16 230 $/m²) 358,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 379 694 $ · Ajust. superficie +69 790 $ · Ajust. âge −582 500 $ | 6 691 984 $ Poids 11 % |
| 6 | 1395, Boulevard du Mont-Royal, Montréal 2024-03-01 · 987 m · Vendu 3 000 000 $ (6 873 $/m²) 436,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +796 040 $ · Ajust. superficie −237 113 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 258 926 $ Poids 8 % |
| 7 | 3122, chemin de Trafalgar-Heights, Montréal 2026-06-16 · 2.5 km · Vendu 3 738 888 $ (10 130 $/m²) 369,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 146 $ · Ajust. superficie −8 104 $ · Ajust. âge −336 500 $ | 3 441 430 $ Poids 7 % |
| 8 | 43, Surrey Gardens, Westmount 2025-07-24 · 2.2 km · Vendu 15 000 000 $ (50 234 $/m²) 298,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +791 387 $ · Ajust. superficie +1 730 576 $ · Ajust. âge −600 000 $ | 16 921 963 $ Poids 5 % |
| 9 | 50, Avenue Oakland, Westmount 2024-11-22 · 2.1 km · Vendu 5 400 000 $ (13 003 $/m²) 415,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +1 053 381 $ · Ajust. superficie −310 763 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 6 007 618 $ Poids 5 % |
| 10 | 59, avenue Oakland, Westmount 2025-01-31 · 2.0 km · Vendu 1 520 000 $ (5 163 $/m²) 294,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +291 552 $ · Ajust. superficie +188 709 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 1 962 261 $ Poids 5 % |
| 11 | 4050, Trafalgar, Montréal 2024-11-29 · 2.4 km · Vendu 1 350 000 $ (4 116 $/m²) 328 m² · constr. 1953 Ajust. marché +263 345 $ · Ajust. superficie +81 288 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 559 633 $ Poids 3 % |
| 12 | 1, chemin Malcom, Westmount 2024-07-18 · 2.5 km · Vendu 5 990 000 $ (20 305 $/m²) 295 m² · constr. 1929 Ajust. marché +985 832 $ · Ajust. superficie +736 059 $ · Ajust. âge +89 850 $ | 7 801 741 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.