48 Avenue ROBERT · Montréal
Valeur estimée
2 386 000 $
Unifamiliale · 8 844 $/m² · 269,8 m² · constr. 1967 · terrain 301 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
301 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 186 700 $
Rôle antérieur 2 024 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954152246170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F05305200
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
752 500 $
Valeur bâtiment
1 434 200 $
Rôle antérieur
2 024 700 $
ID provincial
66023954152246170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 208 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 715 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
5 987
Cette propriété : +173 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 479 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +47 281 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 830 391 $ Poids 75 % |
| 2 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 479 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +47 281 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 830 391 $ Poids 75 % |
| 3 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 193 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +46 730 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 209 576 $ Poids 69 % |
| 4 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 957 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie −2 739 $ · Ajust. âge +370 000 $ | 4 113 917 $ Poids 65 % |
| 5 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 657 m · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +92 803 $ · Ajust. âge +219 900 $ | 2 715 468 $ Poids 62 % |
| 6 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 345 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie +271 327 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 3 021 054 $ Poids 57 % |
| 7 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 422 m · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie −49 924 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 670 122 $ Poids 54 % |
| 8 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 288 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie +266 243 $ · Ajust. âge +229 000 $ | 2 973 126 $ Poids 51 % |
| 9 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 372 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie −156 034 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 2 918 663 $ Poids 49 % |
| 10 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 254 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +215 388 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 362 180 $ Poids 45 % |
| 11 | 7370, rue de Tilly, Montréal 2026-02-10 · 1.3 km · Vendu 2 350 000 $ (9 322 $/m²) 252,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +192 806 $ · Ajust. superficie +82 497 $ · Ajust. âge +152 750 $ | 2 778 053 $ Poids 41 % |
| 12 | 45, avenue Kelvin, Montréal 2024-10-29 · 197 m · Vendu 2 450 000 $ (9 669 $/m²) 253,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +494 278 $ · Ajust. superficie +79 282 $ · Ajust. âge +245 000 $ | 3 268 560 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.