5779-5781 Avenue DEOM · Montréal
Valeur estimée
1 901 700 $
Unifamiliale · 5 812 $/m² · 327,2 m² · constr. 1928 · terrain 709,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,3 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 627 800 $
Rôle antérieur 1 580 400 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954152301350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49221000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
851 200 $
Valeur bâtiment
776 600 $
Rôle antérieur
1 580 400 $
ID provincial
66023954152301350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 363 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 902 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
890 000 $
$/m² médian
6 059
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 324 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie +87 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 902 042 $ Poids 63 % |
| 2 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 407 m · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie +87 848 $ · Ajust. âge −125 550 $ | 1 542 844 $ Poids 49 % |
| 3 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 958 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie +390 266 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 4 062 922 $ Poids 40 % |
| 4 | 18, avenue Glencoe, Montréal 2024-09-04 · 280 m · Vendu 3 050 000 $ (8 960 $/m²) 340,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +615 326 $ · Ajust. superficie −59 136 $ · Ajust. âge −305 000 $ | 3 301 190 $ Poids 35 % |
| 5 | 2591, avenue de Soissons, Montréal 2024-09-06 · 371 m · Vendu 1 630 000 $ (5 891 $/m²) 276,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +328 846 $ · Ajust. superficie +148 744 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 2 058 690 $ Poids 24 % |
| 6 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +184 333 $ · Ajust. âge −181 800 $ | 2 048 005 $ Poids 24 % |
| 7 | 88, Avenue Duchastel, Montréal 2024-04-02 · 1.3 km · Vendu 5 825 000 $ (16 230 $/m²) 358,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 379 694 $ · Ajust. superficie −257 248 $ · Ajust. âge −582 500 $ | 6 364 946 $ Poids 9 % |
| 8 | 43, Surrey Gardens, Westmount 2025-07-24 · 2.2 km · Vendu 15 000 000 $ (50 234 $/m²) 298,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +791 387 $ · Ajust. superficie +718 352 $ · Ajust. âge −900 000 $ | 15 609 739 $ Poids 8 % |
| 9 | 59, avenue Oakland, Westmount 2025-01-31 · 2.0 km · Vendu 1 520 000 $ (5 163 $/m²) 294,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +291 552 $ · Ajust. superficie +84 674 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 1 827 826 $ Poids 7 % |
| 10 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 2.2 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +179 108 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 727 098 $ Poids 7 % |
| 11 | 3122, chemin de Trafalgar-Heights, Montréal 2026-06-16 · 2.4 km · Vendu 3 738 888 $ (10 130 $/m²) 369,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 146 $ · Ajust. superficie −212 218 $ · Ajust. âge −373 889 $ | 3 199 927 $ Poids 5 % |
| 12 | 4050, Trafalgar, Montréal 2024-11-29 · 2.4 km · Vendu 1 350 000 $ (4 116 $/m²) 328 m² · constr. 1953 Ajust. marché +263 345 $ · Ajust. superficie −1 646 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 476 699 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.