44 Avenue ROBERT · Montréal
Valeur estimée
2 368 400 $
Unifamiliale · 8 189 $/m² · 289,2 m² · constr. 1930 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 540 500 $
Rôle antérieur 2 352 300 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954152345410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F05304800
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
743 300 $
Valeur bâtiment
1 797 200 $
Rôle antérieur
2 352 300 $
ID provincial
66023954152345410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 586 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 963 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
890 000 $
$/m² médian
6 059
Cette propriété : +166 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 363 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie −73 777 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 2 766 920 $ Poids 62 % |
| 2 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 480 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +104 610 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 715 220 $ Poids 62 % |
| 3 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 480 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +104 610 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 715 220 $ Poids 62 % |
| 4 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 948 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie +130 089 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 3 839 745 $ Poids 61 % |
| 5 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 410 m · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie −3 360 $ · Ajust. âge −111 600 $ | 1 465 586 $ Poids 59 % |
| 6 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 186 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +85 144 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 1 204 115 $ Poids 55 % |
| 7 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 648 m · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +178 536 $ · Ajust. âge +21 990 $ | 2 603 291 $ Poids 50 % |
| 8 | 2591, avenue de Soissons, Montréal 2024-09-06 · 400 m · Vendu 1 630 000 $ (5 891 $/m²) 276,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +328 846 $ · Ajust. superficie +36 818 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 1 963 064 $ Poids 34 % |
| 9 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +45 627 $ · Ajust. âge −161 600 $ | 1 929 499 $ Poids 34 % |
| 10 | 45, avenue Kelvin, Montréal 2024-10-29 · 195 m · Vendu 2 450 000 $ (9 669 $/m²) 253,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +494 278 $ · Ajust. superficie +173 066 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 3 141 845 $ Poids 33 % |
| 11 | 7370, rue de Tilly, Montréal 2026-02-10 · 1.3 km · Vendu 2 350 000 $ (9 322 $/m²) 252,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +192 806 $ · Ajust. superficie +172 917 $ · Ajust. âge −235 000 $ | 2 480 723 $ Poids 33 % |
| 12 | 90, Avenue Courcelette, Montréal 2025-04-11 · 908 m · Vendu 2 975 000 $ (12 123 $/m²) 245,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +395 699 $ · Ajust. superficie +265 495 $ · Ajust. âge −297 500 $ | 3 338 695 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.