5771-5773 Avenue DEOM · Montréal
Valeur estimée
1 502 700 $
Unifamiliale · 8 409 $/m² · 178,7 m² · constr. 1922 · terrain 741,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 343 900 $
Rôle antérieur 1 304 800 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954152430540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49221100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
890 200 $
Valeur bâtiment
453 700 $
Rôle antérieur
1 304 800 $
ID provincial
66023954152430540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 251 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 969 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
5 980
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 305 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie +18 524 $ · Ajust. âge −18 020 $ | 1 969 482 $ Poids 80 % |
| 2 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 193 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie −109 048 $ · Ajust. âge +116 100 $ | 2 100 809 $ Poids 71 % |
| 3 | 5302, rue McKenna, Montréal 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 1 690 000 $ (8 970 $/m²) 188,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 310 $ · Ajust. superficie −43 506 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 1 642 455 $ Poids 51 % |
| 4 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 814 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −192 038 $ · Ajust. âge −121 275 $ | 2 381 687 $ Poids 48 % |
| 5 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2025-08-28 · 814 m · Vendu 2 535 000 $ (12 164 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +209 330 $ · Ajust. superficie −180 637 $ · Ajust. âge −114 075 $ | 2 449 618 $ Poids 37 % |
| 6 | 7320, rue Maynard, Montréal 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 1 480 000 $ (9 102 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie +73 272 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 423 934 $ Poids 36 % |
| 7 | 3030, avenue Kirkfield, Montréal 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 890 000 $ (4 850 $/m²) 183,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie −11 640 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 868 338 $ Poids 35 % |
| 8 | 5278, rue McKenna, Montréal 2025-04-15 · 1.2 km · Vendu 670 841 $ (3 737 $/m²) 179,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +89 227 $ · Ajust. superficie −1 495 $ · Ajust. âge +6 708 $ | 765 282 $ Poids 33 % |
| 9 | 2931, Avenue Douglas, Montréal 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 1 390 000 $ (8 617 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie +74 972 $ · Ajust. âge −139 000 $ | 1 343 500 $ Poids 33 % |
| 10 | 7320, rue De Roquancourt, Montréal 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 1 015 000 $ (5 915 $/m²) 171,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie +20 998 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 1 018 312 $ Poids 31 % |
| 11 | 36, avenue de la Brunante, Montréal 2024-11-27 · 270 m · Vendu 2 299 000 $ (11 149 $/m²) 206,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +448 467 $ · Ajust. superficie −153 304 $ · Ajust. âge −57 475 $ | 2 536 689 $ Poids 31 % |
| 12 | 2921, Jean-Talon O., Montréal 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (4 318 $/m²) 154 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +53 330 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 713 450 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.