40 Avenue ROBERT · Montréal
Valeur estimée
1 992 700 $
Unifamiliale · 8 255 $/m² · 241,4 m² · constr. 1911 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 519 300 $
Rôle antérieur 1 406 800 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954152444740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F05304400
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
743 300 $
Valeur bâtiment
776 000 $
Rôle antérieur
1 406 800 $
ID provincial
66023954152444740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 857 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 244 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
5 987
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 324 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie +95 398 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 845 125 $ Poids 82 % |
| 2 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 276 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie +117 691 $ · Ajust. âge −229 000 $ | 2 366 574 $ Poids 78 % |
| 3 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 180 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −9 504 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 1 016 841 $ Poids 78 % |
| 4 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 481 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −36 643 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 446 467 $ Poids 76 % |
| 5 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 481 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −36 643 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 446 467 $ Poids 76 % |
| 6 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 233 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +97 979 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 244 771 $ Poids 71 % |
| 7 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 638 m · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie −32 702 $ · Ajust. âge −186 915 $ | 2 183 147 $ Poids 68 % |
| 8 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 223 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie +192 155 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 2 295 587 $ Poids 59 % |
| 9 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 803 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +213 376 $ · Ajust. âge −269 500 $ | 2 638 876 $ Poids 55 % |
| 10 | 46, avenue Glencoe, Montréal 2025-03-07 · 335 m · Vendu 2 000 000 $ (8 621 $/m²) 232 m² · constr. 1927 Ajust. marché +267 888 $ · Ajust. superficie +40 517 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 2 148 405 $ Poids 54 % |
| 11 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 939 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie −197 187 $ · Ajust. âge −370 000 $ | 3 179 469 $ Poids 53 % |
| 12 | 94, avenue Beloeil, Montréal 2025-07-14 · 817 m · Vendu 2 900 000 $ (13 093 $/m²) 221,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +153 001 $ · Ajust. superficie +130 271 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 2 893 272 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.