21 Avenue PERONNE · Montréal
Valeur estimée
3 286 100 $
Unifamiliale · 9 525 $/m² · 345 m² · constr. 1921 · terrain 1 031,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
345 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 031,4 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 519 200 $
Rôle antérieur 3 258 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954152528730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F05101900
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 062 800 $
Valeur bâtiment
1 456 400 $
Rôle antérieur
3 258 500 $
ID provincial
66023954152528730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 501 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 886 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
920 000 $
$/m² médian
6 059
Cette propriété : +257 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 392 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie +162 818 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 2 886 515 $ Poids 54 % |
| 2 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 402 m · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie +130 571 $ · Ajust. âge −139 500 $ | 1 571 618 $ Poids 40 % |
| 3 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie −351 286 $ · Ajust. âge −459 000 $ | 5 002 112 $ Poids 38 % |
| 4 | 18, avenue Glencoe, Montréal 2024-09-04 · 269 m · Vendu 3 050 000 $ (8 960 $/m²) 340,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +615 326 $ · Ajust. superficie +20 608 $ · Ajust. âge −305 000 $ | 3 380 934 $ Poids 36 % |
| 5 | 55, avenue Courcelette, Montréal 2024-06-06 · 742 m · Vendu 5 900 000 $ (17 378 $/m²) 339,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 095 989 $ · Ajust. superficie +47 791 $ · Ajust. âge −590 000 $ | 6 453 780 $ Poids 23 % |
| 6 | 2591, avenue de Soissons, Montréal 2024-09-06 · 435 m · Vendu 1 630 000 $ (5 891 $/m²) 276,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +328 846 $ · Ajust. superficie +201 173 $ · Ajust. âge −105 950 $ | 2 054 069 $ Poids 18 % |
| 7 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +249 306 $ · Ajust. âge −202 000 $ | 2 092 778 $ Poids 18 % |
| 8 | 109, avenue Duchastel, Montréal 2024-11-08 · 1.2 km · Vendu 2 800 000 $ (9 622 $/m²) 291 m² · constr. 1950 Ajust. marché +546 198 $ · Ajust. superficie +259 794 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 3 325 992 $ Poids 15 % |
| 9 | 88, Avenue Duchastel, Montréal 2024-04-02 · 1.3 km · Vendu 5 825 000 $ (16 230 $/m²) 358,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 379 694 $ · Ajust. superficie −112 800 $ · Ajust. âge −582 500 $ | 6 509 395 $ Poids 11 % |
| 10 | 43, Surrey Gardens, Westmount 2025-07-24 · 2.2 km · Vendu 15 000 000 $ (50 234 $/m²) 298,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +791 387 $ · Ajust. superficie +1 165 439 $ · Ajust. âge −1 425 000 $ | 15 531 826 $ Poids 6 % |
| 11 | 3122, chemin de Trafalgar-Heights, Montréal 2026-06-16 · 2.5 km · Vendu 3 738 888 $ (10 130 $/m²) 369,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 146 $ · Ajust. superficie −122 063 $ · Ajust. âge −373 889 $ | 3 290 082 $ Poids 6 % |
| 12 | 59, avenue Oakland, Westmount 2025-01-31 · 2.1 km · Vendu 1 520 000 $ (5 163 $/m²) 294,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +291 552 $ · Ajust. superficie +130 625 $ · Ajust. âge −121 600 $ | 1 820 577 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.