38 Avenue ROBERT · Montréal
Valeur estimée
1 318 100 $
Unifamiliale · 8 248 $/m² · 159,8 m² · constr. 1946 · terrain 282,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,3 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 172 700 $
Rôle antérieur 1 085 800 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954152544160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F05304000
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
705 800 $
Valeur bâtiment
466 900 $
Rôle antérieur
1 085 800 $
ID provincial
66023954152544160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 277 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 394 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
6 010
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 298 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie −78 728 $ · Ajust. âge +180 200 $ | 2 070 449 $ Poids 70 % |
| 2 | 7320, rue Maynard, Montréal 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 1 480 000 $ (9 102 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie −12 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 485 919 $ Poids 40 % |
| 3 | 2921, Jean-Talon O., Montréal 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (4 318 $/m²) 154 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +12 523 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 672 643 $ Poids 38 % |
| 4 | 2931, Avenue Douglas, Montréal 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 1 390 000 $ (8 617 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie −6 463 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 1 394 114 $ Poids 38 % |
| 5 | 1495, boulevard Mont-Royal, Montréal 2024-11-15 · 729 m · Vendu 1 407 000 $ (9 226 $/m²) 152,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +274 464 $ · Ajust. superficie +33 676 $ · Ajust. âge −140 700 $ | 1 574 440 $ Poids 34 % |
| 6 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 746 m · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie +99 103 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 152 772 $ Poids 32 % |
| 7 | 5302, rue McKenna, Montréal 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 1 690 000 $ (8 970 $/m²) 188,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 310 $ · Ajust. superficie −128 275 $ · Ajust. âge +169 000 $ | 1 752 035 $ Poids 31 % |
| 8 | 7320, rue De Roquancourt, Montréal 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 1 015 000 $ (5 915 $/m²) 171,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie −34 898 $ · Ajust. âge −5 075 $ | 1 058 841 $ Poids 29 % |
| 9 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 746 m · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie +116 399 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 257 770 $ Poids 26 % |
| 10 | 5278, rue McKenna, Montréal 2025-04-15 · 1.2 km · Vendu 670 841 $ (3 737 $/m²) 179,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +89 227 $ · Ajust. superficie −36 812 $ · Ajust. âge +67 084 $ | 790 340 $ Poids 25 % |
| 11 | 3030, avenue Kirkfield, Montréal 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 890 000 $ (4 850 $/m²) 183,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie −57 474 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 915 954 $ Poids 25 % |
| 12 | 109, avenue Beloeil, Montréal 2024-07-31 · 746 m · Vendu 1 450 000 $ (10 049 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +238 640 $ · Ajust. superficie +77 876 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 621 516 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.