34 Avenue ROBERT · Montréal
Valeur estimée
1 772 600 $
Unifamiliale · 8 908 $/m² · 199 m² · constr. 1920 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 478 800 $
Rôle antérieur 1 369 300 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954152653540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F05303600
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
743 300 $
Valeur bâtiment
735 500 $
Rôle antérieur
1 369 300 $
ID provincial
66023954152653540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 553 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 179 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
5 987
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 200 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie −11 529 $ · Ajust. âge +96 750 $ | 2 178 978 $ Poids 92 % |
| 2 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 265 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie −104 091 $ · Ajust. âge −194 650 $ | 2 179 142 $ Poids 77 % |
| 3 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 786 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 780 $ · Ajust. âge −148 225 $ | 2 485 995 $ Poids 73 % |
| 4 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 213 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −77 308 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 069 484 $ Poids 72 % |
| 5 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 305 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie −167 257 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 582 470 $ Poids 66 % |
| 6 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 286 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie +122 981 $ · Ajust. âge −36 040 $ | 2 055 918 $ Poids 64 % |
| 7 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2025-08-28 · 786 m · Vendu 2 535 000 $ (12 164 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +209 330 $ · Ajust. superficie −57 171 $ · Ajust. âge −139 425 $ | 2 547 733 $ Poids 57 % |
| 8 | 5302, rue McKenna, Montréal 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 1 690 000 $ (8 970 $/m²) 188,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 310 $ · Ajust. superficie +47 542 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 1 716 603 $ Poids 50 % |
| 9 | 94, avenue Beloeil, Montréal 2025-07-14 · 798 m · Vendu 2 900 000 $ (13 093 $/m²) 221,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +153 001 $ · Ajust. superficie −147 291 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 2 615 710 $ Poids 45 % |
| 10 | 36, avenue de la Brunante, Montréal 2024-11-27 · 274 m · Vendu 2 299 000 $ (11 149 $/m²) 206,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +448 467 $ · Ajust. superficie −40 138 $ · Ajust. âge −80 465 $ | 2 626 865 $ Poids 44 % |
| 11 | 46, avenue Glencoe, Montréal 2025-03-07 · 312 m · Vendu 2 000 000 $ (8 621 $/m²) 232 m² · constr. 1927 Ajust. marché +267 888 $ · Ajust. superficie −142 241 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 2 055 646 $ Poids 36 % |
| 12 | 3030, avenue Kirkfield, Montréal 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 890 000 $ (4 850 $/m²) 183,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +37 589 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 917 567 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.