1890 Avenue LAJOIE · Montréal
Valeur estimée
3 947 100 $
Unifamiliale · 7 649 $/m² · 516 m² · constr. 1952 · terrain 656,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
516 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 128 800 $
Rôle antérieur 2 870 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954153909540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48172500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 049 800 $
Valeur bâtiment
2 079 000 $
Rôle antérieur
2 870 500 $
ID provincial
66023954153909540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 011 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 826 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
945 000 $
$/m² médian
6 032
Cette propriété : +318 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 621, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-03 · 337 m · Vendu 2 500 000 $ (4 587 $/m²) 545 m² · constr. 1959 Ajust. marché +231 656 $ · Ajust. superficie −66 514 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 2 577 642 $ Poids 74 % |
| 2 | 160, avenue Maplewood, Montréal 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 3 900 000 $ (6 972 $/m²) 559,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −151 287 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 3 826 713 $ Poids 53 % |
| 3 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie +996 248 $ · Ajust. âge −172 500 $ | 13 389 365 $ Poids 28 % |
| 4 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 78 m · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +870 859 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 4 649 063 $ Poids 24 % |
| 5 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie +812 859 $ · Ajust. âge +378 000 $ | 7 003 257 $ Poids 24 % |
| 6 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 254 m · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie +387 528 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 2 374 255 $ Poids 14 % |
| 7 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 390 m · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie +586 983 $ · Ajust. âge +266 000 $ | 3 866 785 $ Poids 13 % |
| 8 | 1395, Boulevard du Mont-Royal, Montréal 2024-03-01 · 908 m · Vendu 3 000 000 $ (6 873 $/m²) 436,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +796 040 $ · Ajust. superficie +273 196 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 769 235 $ Poids 10 % |
| 9 | 712, avenue Pratt, Montréal 2024-05-30 · 78 m · Vendu 4 000 000 $ (11 013 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +743 043 $ · Ajust. superficie +841 410 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 5 184 453 $ Poids 7 % |
| 10 | 184, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-04 · 1.0 km · Vendu 2 900 000 $ (7 796 $/m²) 372 m² · constr. 1952 Ajust. marché +585 064 $ · Ajust. superficie +561 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 046 354 $ Poids 7 % |
| 11 | 18, avenue Glencoe, Montréal 2024-09-04 · 283 m · Vendu 3 050 000 $ (8 960 $/m²) 340,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +615 326 $ · Ajust. superficie +762 500 $ · Ajust. âge −305 000 $ | 4 122 826 $ Poids 6 % |
| 12 | 55, avenue Courcelette, Montréal 2024-06-06 · 687 m · Vendu 5 900 000 $ (17 378 $/m²) 339,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 095 989 $ · Ajust. superficie +1 475 000 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 8 352 989 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.