6105 Avenue VIMY · Montréal
Valeur estimée
3 903 300 $
Unifamiliale · 8 387 $/m² · 465,4 m² · constr. 1958 · terrain 640,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
465,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 820 000 $
Rôle antérieur 2 587 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954154005300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49244400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 024 300 $
Valeur bâtiment
1 795 700 $
Rôle antérieur
2 587 200 $
ID provincial
66023954154005300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 634 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 402 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
1 027 500 $
$/m² médian
6 227
Cette propriété : +280 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 621, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-03 · 420 m · Vendu 2 500 000 $ (4 587 $/m²) 545 m² · constr. 1959 Ajust. marché +231 656 $ · Ajust. superficie −182 569 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 2 536 587 $ Poids 47 % |
| 2 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 56 m · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +582 472 $ · Ajust. âge −372 600 $ | 4 402 077 $ Poids 46 % |
| 3 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie +468 381 $ · Ajust. âge +540 000 $ | 6 820 779 $ Poids 36 % |
| 4 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie +334 698 $ · Ajust. âge +172 500 $ | 13 072 814 $ Poids 33 % |
| 5 | 160, avenue Maplewood, Montréal 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 3 900 000 $ (6 972 $/m²) 559,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −327 673 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 3 767 327 $ Poids 28 % |
| 6 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 152 m · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie +267 154 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 2 253 881 $ Poids 27 % |
| 7 | 177, avenue Maplewood, Montréal 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 5 800 000 $ (10 398 $/m²) 557,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +537 442 $ · Ajust. superficie −480 387 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 6 002 054 $ Poids 26 % |
| 8 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 469 m · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie +399 000 $ · Ajust. âge +266 000 $ | 3 678 802 $ Poids 24 % |
| 9 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 665 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +1 033 805 $ · Ajust. âge +236 250 $ | 6 920 997 $ Poids 22 % |
| 10 | 712, avenue Pratt, Montréal 2024-05-30 · 56 m · Vendu 4 000 000 $ (11 013 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +743 043 $ · Ajust. superficie +562 775 $ · Ajust. âge −360 000 $ | 4 945 819 $ Poids 13 % |
| 11 | 184, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-04 · 1.1 km · Vendu 2 900 000 $ (7 796 $/m²) 372 m² · constr. 1952 Ajust. marché +585 064 $ · Ajust. superficie +364 059 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 3 936 123 $ Poids 11 % |
| 12 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 855 m · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +1 324 658 $ · Ajust. âge +550 000 $ | 7 884 301 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.