6085 Avenue VIMY · Montréal
Valeur estimée
3 290 500 $
Unifamiliale · 9 831 $/m² · 334,7 m² · constr. 1955 · terrain 640,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 403 800 $
Rôle antérieur 2 205 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954154154390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49244500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 025 100 $
Valeur bâtiment
1 378 700 $
Rôle antérieur
2 205 300 $
ID provincial
66023954154154390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 266 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 334 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
975 000 $
$/m² médian
6 188
Cette propriété : +237 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 45 m · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie −162 431 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 615 773 $ Poids 88 % |
| 2 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 169 m · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie −43 772 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 1 942 955 $ Poids 67 % |
| 3 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 841 m · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +180 357 $ · Ajust. âge +550 000 $ | 6 739 999 $ Poids 57 % |
| 4 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 552 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie +119 145 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 193 843 $ Poids 55 % |
| 5 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 455 m · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie −86 561 $ · Ajust. âge +266 000 $ | 3 193 240 $ Poids 54 % |
| 6 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 499 m · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie +105 849 $ · Ajust. âge +62 775 $ | 1 749 171 $ Poids 43 % |
| 7 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 953 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie +441 617 $ · Ajust. âge +370 000 $ | 4 558 273 $ Poids 36 % |
| 8 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 966 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +151 080 $ · Ajust. âge +123 750 $ | 1 777 088 $ Poids 35 % |
| 9 | 18, avenue Glencoe, Montréal 2024-09-04 · 372 m · Vendu 3 050 000 $ (8 960 $/m²) 340,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +615 326 $ · Ajust. superficie −25 536 $ · Ajust. âge −305 000 $ | 3 334 790 $ Poids 35 % |
| 10 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie −421 407 $ · Ajust. âge +459 000 $ | 5 849 991 $ Poids 30 % |
| 11 | 712, avenue Pratt, Montréal 2024-05-30 · 45 m · Vendu 4 000 000 $ (11 013 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +743 043 $ · Ajust. superficie −156 938 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 4 186 105 $ Poids 25 % |
| 12 | 55, avenue Courcelette, Montréal 2024-06-06 · 761 m · Vendu 5 900 000 $ (17 378 $/m²) 339,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 095 989 $ · Ajust. superficie −41 708 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 6 924 781 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.