728 Avenue PRATT · Montréal
Valeur estimée
3 407 300 $
Unifamiliale · 8 615 $/m² · 395,5 m² · constr. 1937 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
395,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 193 900 $
Rôle antérieur 2 957 300 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954154278060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F05202000
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 451 500 $
Valeur bâtiment
1 742 400 $
Rôle antérieur
2 957 300 $
ID provincial
66023954154278060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 108 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 962 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
1 017 500 $
$/m² médian
6 223
Cette propriété : +235 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 33 m · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +184 089 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 962 293 $ Poids 89 % |
| 2 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 177 m · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie +100 867 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 2 087 594 $ Poids 58 % |
| 3 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 637 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +484 277 $ · Ajust. âge −315 000 $ | 5 820 219 $ Poids 54 % |
| 4 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie −7 489 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 5 777 909 $ Poids 53 % |
| 5 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 442 m · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie +139 316 $ · Ajust. âge +266 000 $ | 3 419 117 $ Poids 50 % |
| 6 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie −579 184 $ · Ajust. âge −1 035 000 $ | 10 951 433 $ Poids 29 % |
| 7 | 18, avenue Glencoe, Montréal 2024-09-04 · 388 m · Vendu 3 050 000 $ (8 960 $/m²) 340,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +615 326 $ · Ajust. superficie +246 849 $ · Ajust. âge −305 000 $ | 3 607 175 $ Poids 26 % |
| 8 | 712, avenue Pratt, Montréal 2024-05-30 · 33 m · Vendu 4 000 000 $ (11 013 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +743 043 $ · Ajust. superficie +177 863 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 4 520 907 $ Poids 25 % |
| 9 | 184, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-04 · 1.1 km · Vendu 2 900 000 $ (7 796 $/m²) 372 m² · constr. 1952 Ajust. marché +585 064 $ · Ajust. superficie +91 599 $ · Ajust. âge −217 500 $ | 3 359 164 $ Poids 21 % |
| 10 | 55, avenue Courcelette, Montréal 2024-06-06 · 752 m · Vendu 5 900 000 $ (17 378 $/m²) 339,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 095 989 $ · Ajust. superficie +486 598 $ · Ajust. âge −560 500 $ | 6 922 087 $ Poids 16 % |
| 11 | 161, avenue Maplewood, Montréal 2024-06-18 · 1.1 km · Vendu 2 850 000 $ (7 893 $/m²) 361,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +529 418 $ · Ajust. superficie +135 752 $ · Ajust. âge −128 250 $ | 3 386 920 $ Poids 15 % |
| 12 | 1395, Boulevard du Mont-Royal, Montréal 2024-03-01 · 981 m · Vendu 3 000 000 $ (6 873 $/m²) 436,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +796 040 $ · Ajust. superficie −140 893 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 355 146 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.