6065 Avenue VIMY · Montréal
Valeur estimée
3 680 500 $
Unifamiliale · 9 313 $/m² · 395,2 m² · constr. 1957 · terrain 1 069,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
395,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 069,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 385 000 $
Rôle antérieur 2 620 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954154363020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49244600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 368 700 $
Valeur bâtiment
2 016 300 $
Rôle antérieur
2 620 000 $
ID provincial
66023954154363020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 518 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 981 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
995 000 $
$/m² médian
6 173
Cette propriété : +270 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 39 m · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +182 379 $ · Ajust. âge −393 300 $ | 3 981 283 $ Poids 89 % |
| 2 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 192 m · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie +100 153 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 2 086 880 $ Poids 58 % |
| 3 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie −9 531 $ · Ajust. âge +513 000 $ | 6 315 867 $ Poids 53 % |
| 4 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 437 m · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie +138 201 $ · Ajust. âge +266 000 $ | 3 418 003 $ Poids 50 % |
| 5 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie −583 106 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 12 097 511 $ Poids 30 % |
| 6 | 18, avenue Glencoe, Montréal 2024-09-04 · 348 m · Vendu 3 050 000 $ (8 960 $/m²) 340,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +615 326 $ · Ajust. superficie +245 505 $ · Ajust. âge −305 000 $ | 3 605 831 $ Poids 26 % |
| 7 | 712, avenue Pratt, Montréal 2024-05-30 · 39 m · Vendu 4 000 000 $ (11 013 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +743 043 $ · Ajust. superficie +176 211 $ · Ajust. âge −380 000 $ | 4 539 255 $ Poids 25 % |
| 8 | 184, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-04 · 1.1 km · Vendu 2 900 000 $ (7 796 $/m²) 372 m² · constr. 1952 Ajust. marché +585 064 $ · Ajust. superficie +90 430 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 3 647 994 $ Poids 21 % |
| 9 | 55, avenue Courcelette, Montréal 2024-06-06 · 741 m · Vendu 5 900 000 $ (17 378 $/m²) 339,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 095 989 $ · Ajust. superficie +483 991 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 7 509 480 $ Poids 16 % |
| 10 | 1395, Boulevard du Mont-Royal, Montréal 2024-03-01 · 965 m · Vendu 3 000 000 $ (6 873 $/m²) 436,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +796 040 $ · Ajust. superficie −141 924 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 354 115 $ Poids 12 % |
| 11 | 88, Avenue Duchastel, Montréal 2024-04-02 · 1.3 km · Vendu 5 825 000 $ (16 230 $/m²) 358,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 379 694 $ · Ajust. superficie +294 577 $ · Ajust. âge +58 250 $ | 7 557 521 $ Poids 10 % |
| 12 | 3122, chemin de Trafalgar-Heights, Montréal 2026-06-16 · 2.6 km · Vendu 3 738 888 $ (10 130 $/m²) 369,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 146 $ · Ajust. superficie +132 193 $ · Ajust. âge +130 861 $ | 4 049 088 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.