712 Avenue PRATT · Montréal
Valeur estimée
3 522 800 $
Unifamiliale · 9 699 $/m² · 363,2 m² · constr. 1976 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
363,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 231 800 $
Rôle antérieur 3 918 300 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954154546360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F05201200
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 451 500 $
Valeur bâtiment
2 780 300 $
Rôle antérieur
3 918 300 $
ID provincial
66023954154546360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 162 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 192 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
995 000 $
$/m² médian
6 223
Cette propriété : +254 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 3 m · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 192 204 $ Poids 99 % |
| 2 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 611 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +230 346 $ · Ajust. âge +525 000 $ | 6 406 288 $ Poids 73 % |
| 3 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 205 m · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie +24 027 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 2 010 755 $ Poids 69 % |
| 4 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 415 m · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie +19 318 $ · Ajust. âge +266 000 $ | 3 299 120 $ Poids 59 % |
| 5 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie −227 383 $ · Ajust. âge +540 000 $ | 6 125 015 $ Poids 47 % |
| 6 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 801 m · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +429 879 $ · Ajust. âge +550 000 $ | 6 989 522 $ Poids 47 % |
| 7 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 565 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie +239 987 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 314 684 $ Poids 41 % |
| 8 | 18, avenue Glencoe, Montréal 2024-09-04 · 356 m · Vendu 3 050 000 $ (8 960 $/m²) 340,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +615 326 $ · Ajust. superficie +102 145 $ · Ajust. âge −244 000 $ | 3 523 471 $ Poids 33 % |
| 9 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 479 m · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie +174 255 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 894 301 $ Poids 31 % |
| 10 | 712, avenue Pratt, Montréal 2024-05-30 · 3 m · Vendu 4 000 000 $ (11 013 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +743 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 743 043 $ Poids 28 % |
| 11 | 184, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-04 · 1.0 km · Vendu 2 900 000 $ (7 796 $/m²) 372 m² · constr. 1952 Ajust. marché +585 064 $ · Ajust. superficie −34 301 $ · Ajust. âge +290 000 $ | 3 740 763 $ Poids 23 % |
| 12 | 55, avenue Courcelette, Montréal 2024-06-06 · 723 m · Vendu 5 900 000 $ (17 378 $/m²) 339,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 095 989 $ · Ajust. superficie +205 935 $ · Ajust. âge +590 000 $ | 7 791 924 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.