1895 Avenue LAJOIE · Montréal
Valeur estimée
2 781 100 $
Unifamiliale · 10 876 $/m² · 255,7 m² · constr. 1952 · terrain 695,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 389 000 $
Rôle antérieur 2 191 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954154571750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48171800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 112 500 $
Valeur bâtiment
1 276 500 $
Rôle antérieur
2 191 700 $
ID provincial
66023954154571750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 850 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 653 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
972 500 $
$/m² médian
6 112
Cette propriété : +186 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 84 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie −29 181 $ · Ajust. âge +345 000 $ | 4 029 295 $ Poids 94 % |
| 2 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 160 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +18 811 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 181 657 $ Poids 77 % |
| 3 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 632 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +5 615 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 781 224 $ Poids 73 % |
| 4 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 632 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +5 615 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 781 224 $ Poids 73 % |
| 5 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 620 m · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +30 493 $ · Ajust. âge +219 900 $ | 2 653 157 $ Poids 69 % |
| 6 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 484 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie +183 982 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 933 709 $ Poids 67 % |
| 7 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 227 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie +192 490 $ · Ajust. âge +171 750 $ | 2 842 123 $ Poids 65 % |
| 8 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 910 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie −99 278 $ · Ajust. âge +370 000 $ | 4 017 378 $ Poids 64 % |
| 9 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 274 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +157 097 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 303 889 $ Poids 57 % |
| 10 | 17, Place Cambrai, Montréal 2025-06-11 · 332 m · Vendu 2 149 000 $ (9 773 $/m²) 219,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +177 455 $ · Ajust. superficie +174 930 $ · Ajust. âge +214 900 $ | 2 716 285 $ Poids 48 % |
| 11 | 46, avenue Glencoe, Montréal 2025-03-07 · 397 m · Vendu 2 000 000 $ (8 621 $/m²) 232 m² · constr. 1927 Ajust. marché +267 888 $ · Ajust. superficie +102 155 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 570 043 $ Poids 47 % |
| 12 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie +134 910 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 3 202 638 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.