704 Avenue PRATT · Montréal
Valeur estimée
3 028 500 $
Unifamiliale · 10 012 $/m² · 302,5 m² · constr. 1926 · terrain 710,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,7 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 645 000 $
Rôle antérieur 3 375 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954154775610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F05200400
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 776 800 $
Valeur bâtiment
1 868 200 $
Rôle antérieur
3 375 000 $
ID provincial
66023954154775610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 249 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 618 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
995 000 $
$/m² médian
6 223
Cette propriété : +204 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 74 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie +281 200 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 3 942 926 $ Poids 69 % |
| 2 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 588 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie −246 855 $ · Ajust. âge −525 000 $ | 4 879 087 $ Poids 69 % |
| 3 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 778 m · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie −101 560 $ · Ajust. âge +385 000 $ | 6 293 083 $ Poids 62 % |
| 4 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 557 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie −17 384 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 2 771 313 $ Poids 61 % |
| 5 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 892 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie +221 151 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 3 856 807 $ Poids 57 % |
| 6 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 456 m · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie +28 562 $ · Ajust. âge −139 500 $ | 1 469 609 $ Poids 57 % |
| 7 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 903 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +70 404 $ · Ajust. âge −75 625 $ | 1 497 037 $ Poids 55 % |
| 8 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 674 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +143 913 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 724 522 $ Poids 47 % |
| 9 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 674 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +143 913 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 724 522 $ Poids 47 % |
| 10 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 166 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +111 479 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 1 210 950 $ Poids 45 % |
| 11 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 229 m · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie −120 374 $ · Ajust. âge +92 400 $ | 1 790 754 $ Poids 44 % |
| 12 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 606 m · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +237 312 $ · Ajust. âge −21 990 $ | 2 618 086 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.