785 Avenue DUNLOP · Montréal
Valeur estimée
2 725 900 $
Unifamiliale · 10 974 $/m² · 248,4 m² · constr. 1925 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 041 300 $
Rôle antérieur 2 816 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954156057650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F03510300
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 579 300 $
Valeur bâtiment
1 462 000 $
Rôle antérieur
2 816 000 $
ID provincial
66023954156057650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 850 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 494 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
1 075 000 $
$/m² médian
6 223
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 188 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie −77 595 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 3 566 881 $ Poids 90 % |
| 2 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 584 m · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 984 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 277 984 $ Poids 76 % |
| 3 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 387 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +4 356 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 1 098 952 $ Poids 74 % |
| 4 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 403 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie +154 306 $ · Ajust. âge −137 400 $ | 2 494 789 $ Poids 69 % |
| 5 | 10, avenue Ainslie, Montréal 2025-09-10 · 468 m · Vendu 2 737 500 $ (11 749 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +253 663 $ · Ajust. superficie +90 467 $ · Ajust. âge −273 750 $ | 2 807 880 $ Poids 67 % |
| 6 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 745 m · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie −1 768 $ · Ajust. âge −32 985 $ | 2 368 012 $ Poids 64 % |
| 7 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 847 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −15 957 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 557 152 $ Poids 63 % |
| 8 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 847 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −15 957 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 557 152 $ Poids 63 % |
| 9 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 747 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie +138 761 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 888 487 $ Poids 63 % |
| 10 | 652, avenue Hartland, Montréal 2025-05-23 · 357 m · Vendu 2 600 000 $ (10 634 $/m²) 244,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +232 343 $ · Ajust. superficie +20 736 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 2 801 079 $ Poids 63 % |
| 11 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 503 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +126 918 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 273 710 $ Poids 59 % |
| 12 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 999 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie −149 260 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 3 467 896 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.