765 Avenue DUNLOP · Montréal
Valeur estimée
2 331 800 $
Unifamiliale · 11 194 $/m² · 208,3 m² · constr. 1926 · terrain 606,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,5 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 584 500 $
Rôle antérieur 2 393 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954156405490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F03509300
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 516 300 $
Valeur bâtiment
1 068 200 $
Rôle antérieur
2 393 100 $
ID provincial
66023954156405490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 343 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 310 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
1 070 000 $
$/m² médian
6 219
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 362 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie −55 445 $ · Ajust. âge −125 950 $ | 2 296 488 $ Poids 84 % |
| 2 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 596 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie +33 147 $ · Ajust. âge +154 800 $ | 2 281 704 $ Poids 78 % |
| 3 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 465 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −38 861 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 107 931 $ Poids 74 % |
| 4 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 614 m · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 151 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 158 849 $ Poids 74 % |
| 5 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 831 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −647 $ · Ajust. âge −67 375 $ | 2 626 978 $ Poids 73 % |
| 6 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 307 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie +101 689 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 2 310 896 $ Poids 70 % |
| 7 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 718 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie −109 646 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 640 080 $ Poids 65 % |
| 8 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 159 m · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +148 291 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 2 343 616 $ Poids 64 % |
| 9 | 17, Place Cambrai, Montréal 2025-06-11 · 373 m · Vendu 2 149 000 $ (9 773 $/m²) 219,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +177 455 $ · Ajust. superficie −56 681 $ · Ajust. âge +53 725 $ | 2 323 499 $ Poids 62 % |
| 10 | 10, avenue Ainslie, Montréal 2025-09-10 · 427 m · Vendu 2 737 500 $ (11 749 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +253 663 $ · Ajust. superficie −145 099 $ · Ajust. âge −273 750 $ | 2 572 314 $ Poids 58 % |
| 11 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2025-08-28 · 831 m · Vendu 2 535 000 $ (12 164 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +209 330 $ · Ajust. superficie −608 $ · Ajust. âge −63 375 $ | 2 680 347 $ Poids 57 % |
| 12 | 739, Avenue Dunlop, Montréal 2025-02-24 · 67 m · Vendu 1 925 000 $ (8 802 $/m²) 218,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +360 014 $ · Ajust. superficie −45 770 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 239 243 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.