768 Avenue HARTLAND · Montréal
Valeur estimée
2 323 900 $
Unifamiliale · 11 024 $/m² · 210,8 m² · constr. 1925 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 968 900 $
Rôle antérieur 1 773 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954156529160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F04007000
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
836 300 $
Valeur bâtiment
1 132 600 $
Rôle antérieur
1 773 800 $
ID provincial
66023954156529160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 329 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 314 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
1 085 000 $
$/m² médian
6 223
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 381 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie −42 369 $ · Ajust. âge −137 400 $ | 2 298 115 $ Poids 85 % |
| 2 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 627 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie +45 156 $ · Ajust. âge +145 125 $ | 2 284 039 $ Poids 76 % |
| 3 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 634 m · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 724 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 166 276 $ Poids 76 % |
| 4 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 489 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −28 525 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 118 267 $ Poids 75 % |
| 5 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 831 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 518 $ · Ajust. âge −80 850 $ | 2 629 668 $ Poids 73 % |
| 6 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 314 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie +115 211 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 2 314 169 $ Poids 68 % |
| 7 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 749 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie −94 159 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 655 567 $ Poids 66 % |
| 8 | 17, Place Cambrai, Montréal 2025-06-11 · 378 m · Vendu 2 149 000 $ (9 773 $/m²) 219,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +177 455 $ · Ajust. superficie −44 465 $ · Ajust. âge +42 980 $ | 2 324 970 $ Poids 63 % |
| 9 | 10, avenue Ainslie, Montréal 2025-09-10 · 429 m · Vendu 2 737 500 $ (11 749 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +253 663 $ · Ajust. superficie −130 413 $ · Ajust. âge −273 750 $ | 2 587 000 $ Poids 61 % |
| 10 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 189 m · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +162 073 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 347 397 $ Poids 61 % |
| 11 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2025-08-28 · 831 m · Vendu 2 535 000 $ (12 164 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +209 330 $ · Ajust. superficie +14 597 $ · Ajust. âge −76 050 $ | 2 682 877 $ Poids 57 % |
| 12 | 739, Avenue Dunlop, Montréal 2025-02-24 · 83 m · Vendu 1 925 000 $ (8 802 $/m²) 218,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +360 014 $ · Ajust. superficie −34 768 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 2 240 621 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.