755 Avenue DUNLOP · Montréal
Valeur estimée
3 926 000 $
Unifamiliale · 8 858 $/m² · 443,2 m² · constr. 1930 · terrain 593,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
443,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,8 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 590 000 $
Rôle antérieur 3 300 000 $ +8.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954156624020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F03508500
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 484 500 $
Valeur bâtiment
2 105 500 $
Rôle antérieur
3 300 000 $
ID provincial
66023954156624020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 464 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 783 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
1 090 000 $
$/m² médian
6 228
Cette propriété : +260 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 690, avenue Hartland, Montréal 2026-05-11 · 158 m · Vendu 5 600 000 $ (10 963 $/m²) 510,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +70 614 $ · Ajust. superficie −370 556 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 5 328 058 $ Poids 67 % |
| 2 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 175 m · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +455 947 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 4 234 151 $ Poids 58 % |
| 3 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie +317 247 $ · Ajust. âge −216 000 $ | 5 913 644 $ Poids 45 % |
| 4 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie +44 452 $ · Ajust. âge −1 150 000 $ | 11 460 069 $ Poids 36 % |
| 5 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 429 m · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie +316 525 $ · Ajust. âge +266 000 $ | 3 596 327 $ Poids 32 % |
| 6 | 554, Avenue Rockland, Montréal 2024-04-25 · 440 m · Vendu 2 940 000 $ (7 257 $/m²) 405,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +696 361 $ · Ajust. superficie +138 255 $ · Ajust. âge +294 000 $ | 4 068 615 $ Poids 21 % |
| 7 | 712, avenue Pratt, Montréal 2024-05-30 · 175 m · Vendu 4 000 000 $ (11 013 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +743 043 $ · Ajust. superficie +440 529 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 4 783 572 $ Poids 17 % |
| 8 | 184, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-04 · 1.0 km · Vendu 2 900 000 $ (7 796 $/m²) 372 m² · constr. 1952 Ajust. marché +585 064 $ · Ajust. superficie +277 527 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 3 472 591 $ Poids 15 % |
| 9 | 1395, Boulevard du Mont-Royal, Montréal 2024-03-01 · 979 m · Vendu 3 000 000 $ (6 873 $/m²) 436,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +796 040 $ · Ajust. superficie +23 024 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 519 064 $ Poids 14 % |
| 10 | 161, avenue Maplewood, Montréal 2024-06-18 · 1.1 km · Vendu 2 850 000 $ (7 893 $/m²) 361,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +529 418 $ · Ajust. superficie +323 989 $ · Ajust. âge −228 000 $ | 3 475 408 $ Poids 10 % |
| 11 | 88, Avenue Duchastel, Montréal 2024-04-02 · 1.3 km · Vendu 5 825 000 $ (16 230 $/m²) 358,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 379 694 $ · Ajust. superficie +684 101 $ · Ajust. âge −582 500 $ | 7 306 295 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.